國(guó)有土地使用權(quán)的收回方式和補(bǔ)償項(xiàng)目是什么。這是指土地使用權(quán)人違反法律、法規(guī)禁止性強(qiáng)制性規(guī)定，市、縣人民政府依照法律、法規(guī)的規(guī)定決定收回土地使用權(quán)。

2。國(guó)有土地的使用期限由法律在與使用者簽訂使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同時(shí)規(guī)定。如果使用者在使用期限屆滿(mǎn)前不申請(qǐng)續(xù)期，或者續(xù)期申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，政府將“收回”土地。（3） “退出”的法律原因。本辦法是指土地使用者在不違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定的情況下，因發(fā)生法律、法規(guī)應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)的事件，被土地行政主管部門(mén)收回土地使用權(quán)的行為。

上述行政處罰方式和使用期限屆滿(mǎn)時(shí)的“收回”屬于土地使用權(quán)“無(wú)償”收回的情形，但因法律原因采取的“有償”收回方式應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。主要補(bǔ)償項(xiàng)目如下：

1。土地出讓金?！段餀?quán)法》第一百四十八條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)期滿(mǎn)前，因公共利益需要提前收回的，土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定給予補(bǔ)償，并返還相應(yīng)的出讓金，并退還相應(yīng)的土地出讓金“剩余年限”。2土地使用權(quán)的價(jià)值。城市房屋拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照拆遷時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估和補(bǔ)償。三。征地補(bǔ)償?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l第二款規(guī)定，征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、地上附著物和青苗補(bǔ)償。它是在土地由原來(lái)的集體所有制向國(guó)家所有制征收過(guò)程中，向被征收的村莊和農(nóng)民支付的補(bǔ)償安置費(fèi)。

4。拆遷補(bǔ)償。對(duì)被拆遷人來(lái)說(shuō)，拆遷補(bǔ)償是對(duì)其喪失住房和土地使用權(quán)的補(bǔ)償；對(duì)用地單位來(lái)說(shuō)，拆遷補(bǔ)償是對(duì)取得土地使用權(quán)的支付。土地征用條例和稅收。征地規(guī)稅由耕地復(fù)墾費(fèi)、耕地占用稅、新增菜地建設(shè)資金、水利建設(shè)專(zhuān)項(xiàng)資金、新增建設(shè)用地使用費(fèi)、征地管理費(fèi)六項(xiàng)組成。這些資金是由于將土地從“農(nóng)用地”改為“建設(shè)用地”，變成國(guó)有費(fèi)用，由地方政府支付給省和中央政府。

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