北京市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房屋裝修是指新拆遷房屋的百分比，即房屋折舊率。重置價(jià)格是重置價(jià)格乘以折舊率。房屋的重置價(jià)格由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定。被拆遷人能否選擇補(bǔ)償方式根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。但選擇權(quán)受到以下兩個(gè)條件的限制：一是規(guī)定非公益性住房附屬物的產(chǎn)權(quán)不交換，被拆遷人只能選擇貨幣補(bǔ)償；二是，被拆遷人與房屋承租人不能就解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議的，只能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人不能選擇貨幣補(bǔ)償。這種規(guī)定主要基于以下考慮：一是附加物不具有獨(dú)立使用的性質(zhì)，在產(chǎn)權(quán)交換后不能獨(dú)立使用。另外，附屬物屬于特定的建筑物，不同的建筑物對(duì)附屬物有不同的要求。二是租賃關(guān)系不能終止，這意味著雙方不能就補(bǔ)償款的分配比例達(dá)成協(xié)議，拆遷人沒(méi)有義務(wù)，很難對(duì)房屋所有人和使用人設(shè)定一個(gè)雙方都能接受的補(bǔ)償款比例。在這種情況下，如果實(shí)施貨幣補(bǔ)償，或侵害出租人利益，或侵害承租人利益。另外，被拆遷人可以選擇。為了盡快終止現(xiàn)有的租賃關(guān)系，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償。這樣一來(lái)，原承租人就可能因拆遷而失去居住空間，也違反了被拆遷人與承租人之間原有租賃關(guān)系不能因拆遷而強(qiáng)行終止的原則。

是否補(bǔ)償拆除臨時(shí)建筑和自建房屋

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，超過(guò)批準(zhǔn)期限的違法建筑和臨時(shí)建筑拆除不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

例如：張先生是拆遷戶。他家的自然條件是大小三居。有產(chǎn)權(quán)證的房子是25平方米。經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)使用年限為兩年的臨建15平方米。還有一年的使用壽命。無(wú)證自建房6平方米。經(jīng)拆遷實(shí)施單位核實(shí)，決定按以下方式處理：對(duì)25平方米有產(chǎn)權(quán)證的房屋，按2000元/平方米的貨幣補(bǔ)償評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償；辦理臨時(shí)建設(shè)審批手續(xù)的15平方米房屋，按建設(shè)成本價(jià)的一半即500元/平方米給予補(bǔ)償，無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋不予補(bǔ)償。你知道嗎