2015年9月24日，山西省十二屆人大常委會(huì)第二十二次會(huì)議表決通過(guò)了《山西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。多項(xiàng)規(guī)定的出臺(tái)，將促進(jìn)山西省房屋拆遷的人性化。本規(guī)定自2017年1月1日起施行。其中，明確房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循民主決策、程序正當(dāng)、補(bǔ)償公平、結(jié)果公開(kāi)的原則；房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償后搬遷；房屋拆遷應(yīng)當(dāng)采取暴力、威脅等非法手段，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。新建、擴(kuò)建被征收房屋在房屋拆遷過(guò)程中不給予補(bǔ)償，哪些行為可以不予補(bǔ)償？根據(jù)規(guī)定，符合公共利益需要征收房屋的，設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃用地范圍和房屋實(shí)際情況確定房屋征收范圍。

房屋征收范圍公告后，被征收人不得在房屋征收范圍內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建房屋，改變房屋、土地用途，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押房屋，對(duì)違反規(guī)定的部分不予賠償。

半數(shù)被征收人不同意補(bǔ)償方案。誰(shuí)來(lái)制定補(bǔ)償計(jì)劃？需要征求人民的意見(jiàn)嗎？根據(jù)規(guī)定，房屋征收部門(mén)負(fù)責(zé)制定補(bǔ)償方案。

補(bǔ)償方案包括：房屋征收范圍、實(shí)施時(shí)間、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)、用于產(chǎn)權(quán)交易的房屋位置、類型和面積、購(gòu)買(mǎi)方式、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期等被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合國(guó)家和本條例規(guī)定的，由設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府組織被征收人和社會(huì)公眾代表參加聽(tīng)證，采納合理意見(jiàn)和建議，修改完善征收補(bǔ)償方案。

因舊城區(qū)改造需要征收房屋的，房屋征收部門(mén)可以在與被征收人簽訂的補(bǔ)償協(xié)議中明確具有生效條件的條款。具有有效條件的簽約戶數(shù)達(dá)到補(bǔ)償方案確定比例的，補(bǔ)償協(xié)議生效；簽約戶數(shù)未達(dá)到比例的，補(bǔ)償協(xié)議不生效，房屋征收終止。作出終止房屋征收決定的，由設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府予以公告，并書(shū)面通知被征收人。

房屋征收應(yīng)在搬遷前進(jìn)行補(bǔ)償，并可選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)交換。

為杜絕類似“拆舊不拆新房”等情況，《條例》明確房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償后搬遷。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。

低層和多層住宅的過(guò)渡期不得超過(guò)24個(gè)月，中高層住宅的過(guò)渡期不得超過(guò)36個(gè)月。過(guò)渡期自補(bǔ)償協(xié)議簽訂、房屋交付之日起計(jì)算。

在等待房屋安置過(guò)渡期內(nèi)，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)自房屋拆遷當(dāng)月起至房屋交付產(chǎn)權(quán)交易后六個(gè)月內(nèi)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助。非被征收人原因延長(zhǎng)過(guò)渡期的，從過(guò)渡期屆滿當(dāng)月起，按照市、設(shè)區(qū)的縣（市、區(qū)）人民政府公布標(biāo)準(zhǔn)的兩倍發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助，并增加一定比例比例逐年增加，但因自然災(zāi)害等不可抗力延長(zhǎng)過(guò)渡期的除外。

搬遷補(bǔ)貼以當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平為基礎(chǔ)。

房子收齊后，老百姓怎么安置？拆遷費(fèi)怎么補(bǔ)償？按照規(guī)定，房屋征收時(shí)，如果被征收人選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)交換方式進(jìn)行現(xiàn)有房屋安置的，房屋征收部門(mén)將支付1筆搬遷補(bǔ)貼；如果被征收人選擇產(chǎn)權(quán)交換方式進(jìn)行未來(lái)房屋安置的，將支付2筆搬遷補(bǔ)貼。

經(jīng)營(yíng)性、生產(chǎn)性非住宅房屋的征收，由房屋征收部門(mén)一次性發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助和搬遷補(bǔ)助。搬遷補(bǔ)貼包括機(jī)器設(shè)備的拆卸、搬運(yùn)、安裝和調(diào)試費(fèi)用。

臨時(shí)安置補(bǔ)助金和搬遷補(bǔ)助金的發(fā)放，按房屋所有權(quán)證和房屋所有權(quán)證檔案記載的建筑面積計(jì)算；臨時(shí)安置補(bǔ)助和搬遷補(bǔ)助的具體標(biāo)準(zhǔn)，由設(shè)區(qū)的市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平每?jī)赡旯家淮?。《條例》明確，被征收人以暴力、威脅、違反規(guī)定等非法手段強(qiáng)行搬遷，中斷供水、供熱、供氣、供電、道路交通，造成財(cái)產(chǎn)損失的造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

被征收人使用暴力、威脅等方法阻礙依法征收、補(bǔ)償房屋，構(gòu)成違反治安管理的，由治安管理部門(mén)依法予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。你知道嗎