1。企業(yè)土地、房屋價值補償。房屋價值補償主要包括土地區(qū)位補償價和房屋重置價兩個方面。土地定置補償價是指被拆遷人合法用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價值，主要由土地的定置和用途決定。企業(yè)用地一般為工業(yè)用地，雖然價值低于房屋和房屋經(jīng)營性服務(wù)用地，但由于企業(yè)的廠房、倉庫占地面積大，因此在拆遷土地中定位補償價格往往是非常重要的一部分。房屋重置價格主要是指在一定時期、一定面積內(nèi)被拆遷房屋的平均重置價格。一般來說，是房屋的建筑成本價，相對固定，一般在1500—2000左右。拆遷過程中，被拆遷方委托的評估公司往往將土地位置補償價和房屋重置價合并成新的價格。也就是說，被拆遷人從評估報告中看不出土地和房屋價值多少，因此很難質(zhì)疑其合法性。很多當?shù)夭疬w人甚至?xí)嬖V你，這個項目的拆遷沒有土地補償項目。這些都是為了掩蓋拆遷方在土地上的暴利。裝修配件補償關(guān)于裝修配件補償，各地對裝修配件的各種補償標準都有實施細則，補償內(nèi)容主要由評估機構(gòu)根據(jù)各地制定的標準進行評估。這種補償?shù)膬?nèi)容相對固定，靈活性空間不大。搬遷企業(yè)應(yīng)重點審核評估報告中是否有漏項。停產(chǎn)停業(yè)損失補償是指因拆遷給企業(yè)正常經(jīng)營造成的全部損失。在計算損失時，不僅要考慮拆遷前的利潤損失，還要考慮企業(yè)目前業(yè)務(wù)量、客戶資源和預(yù)期利益的損失。2011年出臺的《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條、第二十三條規(guī)定，因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當給予補償，并提出應(yīng)根據(jù)房屋征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)年限等因素確定補償金。由于不同地區(qū)停產(chǎn)停業(yè)的計算標準不同，各企業(yè)的盈虧也不盡相同。因此，停產(chǎn)停業(yè)損失是拆遷補償項目中最靈活的一項，應(yīng)引起企業(yè)的高度重視。4搬遷成本和搬遷損失企業(yè)面臨搬遷時，搬遷成本不僅包括將所有機器設(shè)備、生產(chǎn)資料和辦公用品從一地搬遷到另一地的搬遷成本，還包括搬遷損失，主要指搬遷損失，因拆除、安裝這些機器設(shè)備和生產(chǎn)資料在搬遷過程中造成的機器設(shè)備折舊和損失等費用。如果是大型企業(yè)拆遷，這部分拆遷損失應(yīng)委托專門的資產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估。5在拆遷過程中，為加快拆遷進度，拆遷人往往采取快速動遷獎勵的方式，鼓勵被拆遷人盡快簽訂安置補償協(xié)議，搬出房屋。每筆獎勵金額主要由具體項目實施意見確定。此外，還涉及集體企業(yè)或國有企業(yè)以及職工安置費用，主要通過為下崗職工繳納社會保險來實現(xiàn)。

由于自建廠房拆遷涉及的知識缺乏，補償項目多而雜，具體的補償金額只有經(jīng)過相關(guān)人員評估后才能確定。關(guān)于拆除自建廠房，有很多話你不懂。你可以在網(wǎng)上咨詢德開征地拆遷集團的律師，他們會給你一個詳細的答案。你知道嗎