一、口頭形式的租賃合同有沒有效力

《合同法》第215條規(guī)定，“租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人δ采用書面形式的，視為不定期租賃”。因此期限在六個月以下的口頭租房合同是合法有效并受到法律保護?，合同當事人雙方也均應當按照口頭約定執(zhí)行。租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人采用書面形式的，視為不定期租賃?，合同依然有效。

二、訂立口頭合同應注意哪些事項

1、產生糾紛的舉證

主張方敗訴的原因大多是因為舉證困難，按照民事訴訟法的證據(jù)種類、證人證言，以及約定合同時的錄音、錄像都可以作為證據(jù)使用，原告方在舉證時，首先應該證明自己已經完成了合同中約定的內容?？陬^協(xié)議產生糾紛，在協(xié)商解決階段，利益受損方的證據(jù)搜集是關鍵。

2、實踐中規(guī)避風險

親友之間，如果發(fā)生經濟往來進行口頭約定時，按照民間的習俗，一般不簽訂書面協(xié)議。針對這類口頭協(xié)議，

第一是慎重選擇合同相對人，并著重考察其誠實信用狀況，并對其進行資產考察;

二是應該找雙方共同的親戚或是毫無利害關系的第三人，在三方都在場的情況下進行口頭協(xié)商;

三是如果發(fā)現(xiàn)對方有可能在日后履行合同中發(fā)生困難，最好要求對方提供擔保人;

四是合同履行期間，也要及時關注對方的動態(tài)，并留下相關證據(jù);

五是對涉及重大利益的合同，最好采用書面形式簽約，以此來規(guī)避潛在的道德風險。

三、簽訂口頭合同的優(yōu)點是什么

口頭形式的合同是指當事人以直接對話的方式或者以通訊設備如電話交談訂立合同?？陬^形式應用于社會生活的各個領域，與人們的衣食住行密切相關，如在自由市場買菜、在商店買衣服等?，F(xiàn)代之所以對合同形式實行不要式為主的原則，其重要原因也正在于此。合同的口頭形式，無須當事人約定。凡當事人無約定或法律未規(guī)定特定形式的合同，均可以采取口頭形式。

合同采取口頭形式的優(yōu)點是簡便快捷，缺點在于發(fā)生糾紛時取證困難。所以，對于可以即時清結、關系比較簡單的合同，適于采用這種形式。對于不能即時清結的合同以及較為復雜重要的合同則不宜采用這種合同形式。在實踐中，合同采取口頭形式并不意味著不產生任何文字憑據(jù)，如人們在商店購物，有時也會要求店主開具發(fā)票或其他購物憑證，但這類文字材料只能視為的證明，而不能作為合同成立條件。但反而言之，只要有證據(jù)表明口頭合同的成立，雙方均應嚴格履行，不履行或不完全履行口頭合同，同樣要承擔違約責任。

以上知識就是小編對“口頭形式的租賃合同有沒有效力”問題進行的解答，口頭合同是合同法規(guī)定的一種形式，口頭合同符合成立要件時，是有效的，但口頭合同的取證難度大，一般情況下不訂立口頭合同。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。