拆遷中小產(chǎn)權(quán)房如何補(bǔ)償?
1。賠償范圍?
小產(chǎn)權(quán)房占用的土地雖然是集體建設(shè)用地,但具有商品房的諸多特點(diǎn)。因此,拆遷補(bǔ)償應(yīng)在兩個(gè)方面進(jìn)行協(xié)調(diào):
一方面,應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格和區(qū)位差異來(lái)計(jì)算整體補(bǔ)償范圍;
另一方面,應(yīng)考慮土地出讓金和相關(guān)房地產(chǎn)的不完全支付稅收方面,參照當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的房屋拆遷措施,并限定補(bǔ)償范圍。地上物補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)、區(qū)位補(bǔ)償費(fèi)、土地補(bǔ)償費(fèi)等部分分配給小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主,其余部分分配給賣房農(nóng)民。二是小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),要落實(shí)公平補(bǔ)償原則,區(qū)分房屋用途是住宅還是商業(yè),參照周邊國(guó)有土地上商品房的交易價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格,并采用市場(chǎng)比較法確定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。我們知道,根據(jù)現(xiàn)行的城市房屋拆遷管理規(guī)定,拆遷補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)交易和二者相結(jié)合。補(bǔ)償方式完全可以交給被拆遷房屋的業(yè)主,這只體現(xiàn)了業(yè)主選擇實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)的權(quán)利。從這個(gè)角度看,小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主同樣可以獲得選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具有以下特點(diǎn):(1)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是雙方的法律行為。(二)房屋拆遷當(dāng)事人的法律地位平等。(3)協(xié)議必須是雙方的法律行為。(四)《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》是具有法律效力的文件。(5)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是一種雙重補(bǔ)償協(xié)議,協(xié)議各方根據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利,同時(shí)也承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。(6)房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書(shū)面形式。
在簽訂小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償協(xié)議之前,有很多專業(yè)人士在討論萊魯巴網(wǎng)來(lái)幫助你。你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
離婚中偷拍偷錄能作為訴訟證據(jù)嗎
2021-02-23女職工請(qǐng)經(jīng)期假是否合理
2021-01-27連帶責(zé)任多長(zhǎng)時(shí)間就沒(méi)有了
2021-02-27買賣婚姻的法律后果是什么
2020-11-21交通事故鑒定書(shū)
2021-01-03擔(dān)保合同有效期是多久
2021-03-08公房使用權(quán)糾紛可以起訴嗎
2021-01-06未成年人是否可以做生意
2020-12-09航班延誤保險(xiǎn)賠償問(wèn)題
2020-12-20如何理解一切險(xiǎn)保險(xiǎn)合同
2020-11-23保險(xiǎn)合同糾紛的訴訟時(shí)效有多久
2021-02-13哪些原則適用于人身保險(xiǎn)合同
2020-11-11汽車“全保”不全保 新車涉水得不到賠償
2021-01-28保險(xiǎn)公司該不該為無(wú)責(zé)任事故車輛買單?
2021-03-07廠家倒閉車質(zhì)保怎么處理
2020-12-13如何理解互聯(lián)網(wǎng)保險(xiǎn)
2020-12-24保險(xiǎn)合同免責(zé)條款的舉證責(zé)任時(shí)怎樣劃分的
2021-03-03保險(xiǎn)理賠的有效期是多久
2020-12-11保險(xiǎn)公司審核傷殘鑒定要多久
2021-03-25論訴訟代理主體之規(guī)范
2021-02-15