拆遷中小產(chǎn)權(quán)房如何補(bǔ)償？

1。賠償范圍？

小產(chǎn)權(quán)房占用的土地雖然是集體建設(shè)用地，但具有商品房的諸多特點(diǎn)。因此，拆遷補(bǔ)償應(yīng)在兩個(gè)方面進(jìn)行協(xié)調(diào)：

一方面，應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格和區(qū)位差異來(lái)計(jì)算整體補(bǔ)償范圍；

另一方面，應(yīng)考慮土地出讓金和相關(guān)房地產(chǎn)的不完全支付稅收方面，參照當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的房屋拆遷措施，并限定補(bǔ)償范圍。地上物補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)、區(qū)位補(bǔ)償費(fèi)、土地補(bǔ)償費(fèi)等部分分配給小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主，其余部分分配給賣房農(nóng)民。二是小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，要落實(shí)公平補(bǔ)償原則，區(qū)分房屋用途是住宅還是商業(yè)，參照周邊國(guó)有土地上商品房的交易價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格，并采用市場(chǎng)比較法確定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。我們知道，根據(jù)現(xiàn)行的城市房屋拆遷管理規(guī)定，拆遷補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)交易和二者相結(jié)合。補(bǔ)償方式完全可以交給被拆遷房屋的業(yè)主，這只體現(xiàn)了業(yè)主選擇實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)的權(quán)利。從這個(gè)角度看，小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主同樣可以獲得選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具有以下特點(diǎn)：（1）房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是雙方的法律行為。（二）房屋拆遷當(dāng)事人的法律地位平等。（3）協(xié)議必須是雙方的法律行為。（四）《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》是具有法律效力的文件。（5）房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是一種雙重補(bǔ)償協(xié)議，協(xié)議各方根據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時(shí)也承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。（6）房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書(shū)面形式。

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