出于社會公共利益的需要，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）和《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（穗府〔2014〕38號）的有關(guān)規(guī)定從化區(qū)人民政府決定征收從化大橋工程區(qū)國有土地上的房屋，用于從化大橋工程建設(shè)。

一、項目概況

（一）征用土地（地段）范圍：從化大橋項目用地范圍內(nèi)。（征收范圍見附圖）

（2）地塊規(guī)劃用途：城市道路用地（S1）（川國土資〔2015〕4號）

（3）補償協(xié)議簽訂期限：項目房屋征收決定公告之日起6個月內(nèi)。（4） 從化區(qū)人民政府是征收補償?shù)闹黧w，由從化區(qū)城市更新局作為房屋征收部門依法組織實施，而江浦街道辦事處作為征收實施單位承擔著房屋征收與補償?shù)木唧w工作。二是補償對象為被征收房屋及其附屬設(shè)施的所有人，在征收范圍內(nèi)持有合法的房地產(chǎn)權(quán)證；未超過核定使用期限的臨時房屋使用人；未辦理歷史房屋產(chǎn)權(quán)登記的房屋使用人；政府公房（住宅）承租人。（1） 根據(jù)規(guī)劃意見和國土資源規(guī)劃部門的實際情況，本項目采用貨幣補償。（2） 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，江浦街道辦事處和被征收人應(yīng)當按照被征收房屋價值加上征收獎勵、搬遷時限獎勵和房屋產(chǎn)權(quán)交換價值計算補償金額，以便解決差價。（3） 符合政府公屋租賃條件的承租人同意終止租賃關(guān)系的，給予政府公屋承租人棄租補償，房屋征收部門應(yīng)當按照征收房屋價值補償額加征收獎勵和搬遷時限獎勵之和的30%對承租人進行棄租補償，不再提供政府公共住房（含公共租賃住房）安置。（1） 被征收房屋的一般補償標準：

國有土地上被征收房屋的補償，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照《國有土地上房屋征收與補償條例》進行評估確定（國務(wù)院令第590號）。補償標準不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。（2） “以房代商”的房屋補償標準，按照《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（穗府〔2014〕38號）的規(guī)定執(zhí)行。（3） 未辦理產(chǎn)權(quán)登記建筑物的賠償標準。

2。對未辦理產(chǎn)權(quán)登記的建筑物，超過批準期限認定為違法建筑或者臨時建筑的，不予賠償。

3。不屬于第一、第二種情形的未辦理產(chǎn)權(quán)登記的建筑物，有下列情形之一的，給予貨幣補償：

（1）1967年1月1日前建成的未辦理產(chǎn)權(quán)登記的建筑物，可以按居住房屋給予貨幣補償。（二）在《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前，自1967年1月1日起至1990年4月1日止建造的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑物，可以按照征收之日該房屋房地產(chǎn)市場評估價格的60%以下給予貨幣補償房屋征收決定公告。（4） 被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法進行評估確定。被征收人或者房屋征收部門對被征收房屋評估價值有異議的，應(yīng)當自收到評估報告之日起10日內(nèi)向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。申請重新評估的，應(yīng)當向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面重新評估申請，并指出評估報告中存在的問題。被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)復核結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)向被征收房屋所在地鑒定專家委員會申請鑒定。被征收人對補償仍有異議的，按照《廣州市國有土地上房屋征收補償實施辦法》第三十八條的規(guī)定處理。（1） 搬遷費：

根據(jù)實際征收戶數(shù)，每戶5000元的搬遷費（包括電話、空調(diào)、有線電視、水表、電表、管道煤氣、家用電器等搬遷所涉及的全部搬遷費用）。（2） 臨時安置房補償標準：

1。貨幣補償方式被征收人選擇貨幣補償?shù)模课菡魇詹块T應(yīng)當：，根據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會近日公布的被征收房屋所在地同類房屋參考租金價格和被征收房屋建筑面積，向被征收人或者政府公共住房承租人支付補償費，一次性支付三個月的臨時安置補助費。按上述辦法計算的臨時安置補助低于2000元/月/戶的，按2000元/月/戶發(fā)放。產(chǎn)權(quán)交換方式

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，在產(chǎn)權(quán)交換房屋交付前（以收到安置房入住通知書為準），被征收人或者政府公共住房承租人自行安排居住的，房屋征收部門應(yīng)當參照廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會最近公布的被征收房屋所在地同類房屋的租金參考價格，臨時安置補助金按照被征收房屋建筑面積支付給被征收人或者政府公共住房承租人。按上述辦法計算的臨時安置補助低于2000元/月/戶的，按2000元/月/戶發(fā)放。6停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準：依據(jù)《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于國有土地上房屋征收與補償實施條例》；具體執(zhí)行《關(guān)于具體問題的通知》（粵建房[2013]26號），具體要求由有資質(zhì)的評估公司確定。選擇貨幣補償?shù)?，?個月計算；產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，從被征收人實際搬遷之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換通知書送達之日止計算。7獎勵費標準（1）征收獎勵（1）自征收補償方案生效之日起3個月內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并搬遷的，給予6000元/m2的征收獎勵。

2。自補償方案生效之日起3個月至6個月內(nèi)簽訂補償協(xié)議并搬遷的，獎勵4800元/m2。

3。補償協(xié)議自補償方案生效之日起六個月后簽訂并搬遷的，不予獎勵。

征收獎勵的計算標準按照穗府[2014]38號文的有關(guān)規(guī)定，住宅價值加上征收獎勵的補償金額不得高于被征收房屋所在地新建普通商品住宅的市場價格。

（2）搬遷時限獎勵

被征收人簽訂征收補償協(xié)議，自征收補償方案生效之日起3個月內(nèi)搬遷，并選擇貨幣補償?shù)?，被征收房屋的補償價格，按照《辦法》第四條第一款的規(guī)定確定