如何有效處理房屋拆遷補(bǔ)償糾紛由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在被拆遷人中所占比例很大，這些部門的性質(zhì)決定了他們必須追求利潤(rùn)最大化。因此，在實(shí)踐中，這些部門往往以低價(jià)拆除原居民的房屋，而被拆遷人的補(bǔ)償費(fèi)往往過(guò)低或違反拆遷安置合同沒(méi)有相關(guān)補(bǔ)償，這一點(diǎn)非常重要，向法院提起此類糾紛的也不少。對(duì)于補(bǔ)償糾紛的解決，在審理中，拆遷合同有約定的，應(yīng)當(dāng)按照拆遷合同的約定辦理；當(dāng)事人不按照合同約定履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。價(jià)格補(bǔ)償按被拆遷房屋建筑面積的安置價(jià)格合并新的安置補(bǔ)償金額，并在補(bǔ)償中充分考慮地段差異。不同類型的房屋應(yīng)該有不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，主要是指住宅用房和商業(yè)用房。如何確定房屋在拆遷中的使用性質(zhì)，是當(dāng)前拆遷安置中一個(gè)頗具爭(zhēng)議的問(wèn)題。應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的實(shí)際使用性質(zhì)予以認(rèn)定。對(duì)拆除非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

被拆遷房屋的承租人，租賃期未滿的，承租人有權(quán)使用被拆遷房屋，承租人有權(quán)要求拆遷人和產(chǎn)權(quán)人返還已支付的租金并賠償損失。房屋所有權(quán)發(fā)生交換的，應(yīng)當(dāng)維持承租人與原房屋所有權(quán)人之間的租賃關(guān)系。過(guò)渡期內(nèi)，承租人自行安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助。搬遷補(bǔ)助和臨時(shí)安置補(bǔ)助按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。因拆遷人責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期的，拆遷人除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)自逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助。

無(wú)論是在城市還是農(nóng)村，由于新的城市建設(shè)，許多房屋都面臨著拆遷的命運(yùn)。但拆遷意味著補(bǔ)償。如果房屋拆遷補(bǔ)償發(fā)生糾紛，當(dāng)事人就要選擇適當(dāng)?shù)奶幚矸绞?，但決不能沖動(dòng)行事，更不能以暴制暴，否則會(huì)給自身利益造成更大的損害。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。如果你需要法律幫助，歡迎你來(lái)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎