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寧波
企業(yè)拆遷的主要補償項目是什么
一是房地產(chǎn)價值補償；
房地產(chǎn)價值補償主要由房地產(chǎn)的性質(zhì)和土地用途決定；
企業(yè)房地產(chǎn)的用途一般是工業(yè)廠房和倉庫，但也有一些住宅和辦公樓，它們是須辦理房地產(chǎn)登記證；土地用途一般也為工業(yè)用地。因此，房地產(chǎn)價值相對固定，彈性空間不大?；旧弦圆疬w部門指定的房地產(chǎn)評估有限公司的評估值作為參考值。
第二是設(shè)備設(shè)施補償；爭議最大的是設(shè)備設(shè)施補償。主要是由于以下原因：
1，政府的拆遷政策和一般的操作程序?qū)@個項目是適當(dāng)?shù)难a償，不是全額補償；
2，沒有中介機構(gòu)進(jìn)行專業(yè)評估，無法出具評估報告；
3，被拆遷方無法提供大量詳細(xì)的損失信息，因此，雖然拆遷單位委托資產(chǎn)評估有限公司進(jìn)行了項目評估，但評估價值與企業(yè)實際損失存在較大差距。第三，停產(chǎn)停業(yè)補償。
我國停產(chǎn)停業(yè)的賠償標(biāo)準(zhǔn)不同。有的省份的補償標(biāo)準(zhǔn)是300-400元/平方米，有的省份是一半，有的省份沒有補償。它屬于流通部分。四是搬遷補償。
搬遷補償是固定的，每平方米190元左右。
無形資產(chǎn)的賠償糾紛最大，實踐中難度較大。理論上是存在的，但論證和批準(zhǔn)起來相當(dāng)困難，基本上是以上四項賠償?shù)娜~賠償來補充。
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