一方婚前房產(chǎn)和婚后安置房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《拆遷條例》中產(chǎn)權(quán)交換的規(guī)定，取得的安置房產(chǎn)權(quán)是對婚前財(cái)產(chǎn)的補(bǔ)償，或者是原產(chǎn)權(quán)的延伸，而安置房是對原被拆遷房屋進(jìn)行權(quán)屬轉(zhuǎn)換的形式。

但目前私人房屋拆遷時(shí)，拆遷部門會以現(xiàn)金或房地產(chǎn)的形式對被拆遷房屋進(jìn)行補(bǔ)償，但補(bǔ)償?shù)姆康禺a(chǎn)可能會超過原住房面積。如何識別多余區(qū)域。需要注意的是，如果超出面積是對原房屋的等價(jià)補(bǔ)償，安置房完全是原房屋所有人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果超出的面積是原房屋所有人購買的，是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的，不能視為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。雙方應(yīng)將其視為婚前房屋的增值部分，增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證上寫有夫妻姓名的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是個(gè)人婚前租住的公房，婚后獲得的房產(chǎn)和補(bǔ)償屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。也就是說，在這個(gè)時(shí)候，我們應(yīng)該區(qū)分它是等價(jià)的還是增值的。如果有增值，就要區(qū)分增值的具體情況。如果增值部分是利用夫妻共同財(cái)產(chǎn)取得的，則增值部分應(yīng)作為共同財(cái)產(chǎn)處理。

婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)、婚后拆遷安置、補(bǔ)償安置房原則上在同等范圍內(nèi)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的超過原等值的部分，原則上屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

應(yīng)將所謂的等值擴(kuò)大到包括一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的增值部分，因?yàn)樵鲋挡糠峙c另一方?jīng)]有關(guān)系，根據(jù)財(cái)產(chǎn)擴(kuò)展規(guī)則應(yīng)屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。我們應(yīng)該明確，離婚后的財(cái)產(chǎn)價(jià)值，包括財(cái)產(chǎn)的自然增值，等于結(jié)婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)價(jià)值。

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