是的。出租被拆遷房屋時(shí)，首先要確定是否存在欺詐行為；其次要知道拆遷的具體時(shí)間。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，出租的房子在出租前就已經(jīng)規(guī)劃好了。此時(shí)，房主在未告知承租人的情況下出租房屋并簽訂合同，涉嫌詐騙。但另一種分析認(rèn)為，拆遷的確定應(yīng)以發(fā)放拆遷證為依據(jù)，規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋仍可出租。當(dāng)然，在這種情況下，房屋所有人應(yīng)該在合同中注明在一定期限內(nèi)如何處理國家的征地和規(guī)劃拆遷，以及在期限過后如何處理上述問題，這樣出租人就沒有欺詐嫌疑。房屋拆遷時(shí)間的確定，需要在出租房屋時(shí)確定規(guī)劃拆遷的有效性。房屋拆遷涉及到業(yè)主和被拆遷人的利益，也涉及到房屋出租時(shí)承租人的利益?！?a href='http://m.shkps.cn/tiaoli/91.html' target='_blank' data-horse>城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十二條第一款規(guī)定：確定拆遷范圍后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行下列活動(dòng)：新建、擴(kuò)建、改建房屋；改變房屋、土地用途；出租房屋。上述規(guī)定是由于《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，房屋承租人也屬于安置補(bǔ)償對(duì)象。被拆遷房屋一旦出租，房屋拆遷法律關(guān)系的主體將由拆遷人和被拆遷人轉(zhuǎn)變?yōu)椴疬w人、被拆遷人和房屋承租人，這無疑增加了拆遷安置的難度。因此，有必要對(duì)列入拆遷范圍的房屋暫停部分活動(dòng)。那么，如果房子被納入拆遷范圍，房主能租房子嗎？根據(jù)《合同法》關(guān)于合同不得違法的規(guī)定，將房屋出租納入拆遷范圍屬于無效民事行為，簽訂的租賃合同無效。業(yè)主違反上述法律規(guī)定出租房屋時(shí)，相關(guān)承租人不能列為安置補(bǔ)償對(duì)象。一旦租賃合同被宣告無效，房主將承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因此，停租有利于防止拆遷人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)和拆遷人的財(cái)產(chǎn)浪費(fèi)。但是，停職的最長期限不超過兩年。購買被拆遷房屋的法律依據(jù)一般來說，購買被拆遷房屋，可以根據(jù)《民法通則》和《合同法》的有關(guān)規(guī)定簽訂有條件的合同，以保證買賣合同的有效性，具體細(xì)節(jié)可以約定清楚，以防對(duì)方走背棄諾言。最好由專業(yè)的房地產(chǎn)律師來指導(dǎo)。與第一類安置房相比，第二類安置房與普通商品房交易相同，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。

目前，許多農(nóng)村集體土地上的房屋被拆遷改造成安置小區(qū)，被拆遷戶一般可以通過拆遷得到兩套以上的房屋。除了自用，他們通常會(huì)選擇出售剩余房屋，而相對(duì)低廉的安置房價(jià)格也吸引了一些購房者。由此，在民間形成了事實(shí)上的安置房市場。根據(jù)我國《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效，法律另有規(guī)定的除外。因此，安置房能否出售，取決于能否在房地產(chǎn)管理部門登記。

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