? ? ? ? ? ? 離婚財產(chǎn)分割 ? ?? ? 婚前財產(chǎn) ?? ? ? 彩禮? ?? ? ? 夫妻 共同財產(chǎn) ?? ? ?? 婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議 ? ? ? 夫妻離婚財產(chǎn)分割?

南京離婚房屋過戶費用是多少?夫妻離婚時，對于同一套共同財產(chǎn)，最終房屋歸屬為其中一方的，需要進行過戶的辦理。過戶時需要交納手續(xù)費，包括幾種不同的費用。房屋過戶后可能要繳納稅費，稅費有不同種類，按不同情況收取。雙方協(xié)商后同意過戶，可正常辦理過戶。若其中一方不同意，需要進行訴訟，最終強制執(zhí)行。

一、夫妻離婚時房產(chǎn)過戶要繳納的手續(xù)費主要有以下幾種

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，由于離婚造成的房屋產(chǎn)權(quán)過戶，也就是房屋共有權(quán)的變動，是不需要繳納交易稅費的。但是需要繳納以下手續(xù)費：

1、 析產(chǎn)公證費用(500-800元)：

沒有離婚判決書的話需要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如果有判決書則不需要此流程;

2、 析產(chǎn)登記手續(xù)(50元);

3、 取證(5元)。

二、離婚時房屋過戶需要多少費用

如果涉及到房屋產(chǎn)權(quán)變更的問題，則還需要繳納稅費。房屋產(chǎn)權(quán)變更具體是指房屋的產(chǎn)權(quán)人在離婚前后發(fā)生了變化，需要繳納的稅費具體可以分為以下幾個稅種：

(一)個人所得稅

1、 無償贈與

我們相關(guān)法律規(guī)定：發(fā)生在配偶之間的相互贈與是不需要繳納個人所得稅的。離婚時如果一方放棄房屋產(chǎn)權(quán)歸另一方，則視為無償贈與，這種情況下不需繳納個人所得稅。

2、 房屋產(chǎn)權(quán)歸一方，另一方得到補償

我國相關(guān)法律規(guī)定，這種情況下不需要繳納個人所得稅。但是如果轉(zhuǎn)讓該房屋，則取得繳納取得收入部分的個人所得稅。符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅。

(二)契稅

根據(jù)我過相關(guān)法律的規(guī)定，因夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)的分割屬于房屋共有權(quán)的變動，所以夫妻離婚后無論房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬如何，都不需要繳納任何契稅。

(三)營業(yè)稅

1、無償贈與

即一方放棄房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)全部歸屬另一方。根據(jù)我國法律規(guī)定，夫妻之間無償贈與不動產(chǎn)是暫免營業(yè)稅的;

2、雙方各擁有一部分產(chǎn)權(quán)

根據(jù)我國法律規(guī)定，此種情況下暫免收營業(yè)稅;

3、 房屋產(chǎn)權(quán)歸一方，另一方得到補償

因也屬于離婚房產(chǎn)分割，暫免收營業(yè)稅。

三、離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)是怎樣的

1、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產(chǎn)達成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。

2、對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費。

四、析產(chǎn)基本步驟

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);

2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

3、到房管局辦理免征契稅申請;

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費;

5、取證。

需要繳納幾百元的公證費，此外還有登記手續(xù)費和取證費。注意房屋共有權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)變更是不同的。產(chǎn)權(quán)變更時要繳納不同種類的稅費，部分情況下無需繳納個人所得稅。贈與情況不需繳納營業(yè)稅，部分情況暫時免收。關(guān)于暫時免收和其他特殊過戶情況，有問題可以在律霸直接咨詢專業(yè)律師。

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