上饒縣鳳嶺頭鎮(zhèn)房屋拆遷如何補(bǔ)償？

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式。一般來(lái)說(shuō)：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)）是用來(lái)補(bǔ)償被拆遷房屋所有人損失的，按照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償是用來(lái)補(bǔ)償被拆遷房屋的居民臨時(shí)居住或?qū)ふ遗R時(shí)住所的不便。按臨時(shí)居住條件分類，按被拆遷房屋居民人口按月補(bǔ)助。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償是鼓勵(lì)居民積極協(xié)助房屋拆遷或自愿放棄部分權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律、政策確定。

宅基地補(bǔ)償價(jià)和被拆遷房屋重置價(jià)的計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置價(jià)。（一）房屋拆遷補(bǔ)償金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償金=合法擁有財(cái)產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格+約定的房屋裝修補(bǔ)償金額（或評(píng)估確定的房屋裝修補(bǔ)償金額）。（2）房屋拆遷補(bǔ)償差額=合法擁有房屋的評(píng)估價(jià)格+約定的房屋裝修補(bǔ)償金額或評(píng)估確定的房屋裝修補(bǔ)償金額）-被拆遷人已交換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。（2） 房屋拆遷安置費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=拆遷補(bǔ)助+未提供周轉(zhuǎn)房的臨時(shí)安置補(bǔ)助+過(guò)渡期以外的臨時(shí)安置補(bǔ)助+停產(chǎn)停業(yè)造成非住宅房屋損失的賠償。注：1。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，被拆遷人居住，則公式第二項(xiàng)為0；

2。被拆遷房屋為住宅的，公式第四項(xiàng)為0；

3。被拆遷人得到補(bǔ)償，說(shuō)明房屋是自用的。（三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）取消村、村民小組組織制度，不取消組織制度，但不具備異地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以以貨幣補(bǔ)償金額的價(jià)值換取產(chǎn)權(quán)房。其具體計(jì)算為（被拆遷房屋建安重置單價(jià)合并為新建+同區(qū)域新建多層商品房建筑面積每平方米土地使用權(quán)底價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆遷房屋建筑面積房屋；

（2）被征收的村、村民小組的組織制度沒有撤銷，具備異地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居住區(qū)內(nèi)的宅基地上申請(qǐng)新房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。計(jì)算公式為（被拆遷房屋重置單價(jià)與新十價(jià)補(bǔ)貼相結(jié)合）×被拆遷房屋建筑成本×新宅基地使用成本。

關(guān)于裝修評(píng)估補(bǔ)償?shù)牡?05號(hào)令？

對(duì)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令305號(hào)）第二十四條的立法解釋明確：1。《條例》的立法初衷是在評(píng)價(jià)中沒有考慮裝修問題。貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。如果要補(bǔ)償裝修，應(yīng)該由拆遷人和拆遷人在簽訂協(xié)議時(shí)確定。從以上解釋可以看出：1。房屋拆遷評(píng)估中的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格不包括裝修價(jià)格。以房屋拆遷為目的的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估中選擇的修正系數(shù)不應(yīng)包括裝修系數(shù)。

各地在制定評(píng)估細(xì)則、確定新房竣工情況、采用市場(chǎng)法選擇交易案例進(jìn)行修正計(jì)算時(shí)，要消除裝修因素對(duì)成交價(jià)格的影響。當(dāng)然，我們應(yīng)該認(rèn)識(shí)到，《國(guó)務(wù)院拆遷管理?xiàng)l例》中的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格不包括裝修因素，也不涉及房屋建設(shè)中的裝修工程。作為交付建筑，必須達(dá)到裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)才能交付使用。房屋最基本的粉刷、粉刷、涂裝應(yīng)納入市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。只有住宅樓的二次裝修和商業(yè)樓的裝修需要分別評(píng)估。

裝修估價(jià)計(jì)算中有哪些注意事項(xiàng)？由于建筑裝修材料價(jià)格變化迅速，要注意兩個(gè)時(shí)點(diǎn)，即裝修時(shí)間和拆除時(shí)間。工程造價(jià)采用當(dāng)時(shí)人工材料和機(jī)械的價(jià)格計(jì)算。這是因?yàn)樽鳛椴疬w人的他們不是主動(dòng)到市場(chǎng)上賣房，而是被動(dòng)無(wú)奈。如果房?jī)r(jià)下跌，被拆遷人投入了資金，沒有產(chǎn)生應(yīng)有的效益，就會(huì)被被動(dòng)終止。此時(shí)按當(dāng)時(shí)裝修成本扣除折舊。如果價(jià)格上漲，被拆遷人應(yīng)獲得價(jià)格上漲帶來(lái)的投資增量，并以現(xiàn)值作為補(bǔ)償。在計(jì)算裝修費(fèi)用時(shí)，除按工程預(yù)算定額或單項(xiàng)單價(jià)計(jì)算工程造價(jià)外，還應(yīng)計(jì)算工程的間接費(fèi)用，如：設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、報(bào)批費(fèi)、稅金等。大型商場(chǎng)還有招投標(biāo)費(fèi)，建設(shè)單位管理費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、消防檢查費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)等，上述費(fèi)用一般在總價(jià)的10%-15%之間。成新率的確定應(yīng)考慮實(shí)際情況和使用壽命因素。裝修的使用壽命一般為5至8年。在評(píng)估總成本時(shí)，應(yīng)考慮裝修質(zhì)量對(duì)價(jià)值的影響，以反映市場(chǎng)情況。

以上是小編編編的《上饒縣鳳嶺頭鎮(zhèn)房屋拆遷如何補(bǔ)償》的內(nèi)容。事實(shí)上，上饒縣嶺頭鎮(zhèn)等地的國(guó)家補(bǔ)償政策類似。所以，不管你是不是上饒縣嶺頭鎮(zhèn)的朋友，都可以參考小編編編的資料。如果您對(duì)此有任何疑問，歡迎您前來(lái)咨詢我們的律師。你知道嗎