企業(yè)拆遷損失如何評估？

I.建筑物的拆遷損失為基準日的評估值。

本次評估采用重成本法。重成本法的計算公式為：

評價值=重成本×成新率

1，重成本的確定

重成本=建筑安裝綜合成本+前期成本+其他成本+資金成本

建筑安裝綜合成本采用預算（結算）調整法確定，即根據待結算建筑物的工程量確定根據定額標準和各地執(zhí)行的相關標準進行測算，取收費檔案，分別計算土建工程費、裝飾工程費和安裝工程費，計算建筑安裝工程總造價。初始費用和其他費用按照國家、地區(qū)和行業(yè)的有關規(guī)定確定；資本成本按照該類建筑物在基準日和正常建設期的現行貸款利率確定。

房屋、建筑物的成新率采用現場調查成新率和年限法成新率相結合的方法確定，構筑物的成新率采用年限法成新率確定。

綜合成新率=現場調查成新率×權重+年限法成新率×權重

2。成新率的確定

建筑物的成新率采用綜合法確定。計算公式：

綜合成新率=實地調查成新率×60%+理論成新率×40%

理論成新率=剩余使用年限△（使用年限+剩余使用年限）×100%

實地調查成新率指根據作業(yè)標準，對建筑物、主體結構、裝飾裝修及配套設施（水、暖、電）的完工損失進行比較，確定成新率。其次，以管溝清除損失為基準日的評估值。

管溝評價采用重成本法。重成本法的計算公式為：

評估值=重成本×成新率

1，重成本的確定

重成本由建安成本、前期費用和其他費用組成。（1）建筑安裝工程造價由于沒有竣工決算資料，無法進行現場調查，工程量由資產所有者提供，評估人員根據建筑安裝工程的安裝定額估算建筑安裝工程造價。

（2）前期費用和其他費用包括前期費用和其他費用。

2。成新率的測定。計算公式：

成新率=使用壽命÷（使用壽命+使用壽命）×100%

3。評估值的確定

評估值=重成本×成新率

如果企業(yè)拆遷評估報告在搬遷之初過低，該怎么辦，被拆遷人必須注意收集被拆遷人和政府部門出具的文件，包括：拆遷通知書、被拆遷土地的建設工程批準文件、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證，誰是拆遷單位，農村房屋拆遷資格證書、拆遷許可證和兩份內部文件（拆遷方案、拆遷方案、拆遷方案）銀行拆遷補償安置資金證明）。

其中，需要向政府提交兩份內部文件進行信息公開或訴訟查看，還應注意通知甚至公開信，以及安置補償的實施細則或辦法。

2。必要時，應將補償談判記錄為證據。

拆遷通知發(fā)布后，拆遷公司如發(fā)現被拆遷人協(xié)商，被拆遷人應要求其出具委托書，并要求其出示工作許可證和拆遷人員資格證書。因為拆遷很可能利用社會閑散人員來威脅拆遷。

在與拆遷辦工作人員溝通時，必要時做好記錄，“這些話可以作為信息線索，日后協(xié)商獲得重要補償。一些拆遷戶沒有固定的證據，難以證明對方的口頭承諾?！?。

3。房屋評估報告不符合實際要求。

評估公司人員上門時，被拆遷人還應要求其出示相應評估公司的資質和工作許可證。在估價報告中，“如與房屋實際面積、裝修、層高不符，應提出疑問，讓估價人員詳細記錄，必要時請其重新估價”。企業(yè)拆遷損失評估如何處理？如果企業(yè)拆遷損失評估成本過低，企業(yè)不滿意，可以通過法律途徑保障自身權益。關于企業(yè)拆遷損失評估太低，我處理不了。當你遇到這個問題，我建議你來律霸找個律師。你知道嗎