村民分?jǐn)偹徴氐牟疬w補(bǔ)償是否合理？

宅基地不能買賣，但房地產(chǎn)可以在村里的村民中間買賣。房地產(chǎn)一經(jīng)轉(zhuǎn)讓，買賣合同生效，拆遷期間的補(bǔ)償歸房地產(chǎn)所有人所有。因此，賣方不能再要求賠償。一天，家住開發(fā)區(qū)的郭先生反映，他兩年前買了江官屯一村民的宅基地，然后在地上蓋了一棟房子，花了9萬余元?，F(xiàn)在江官屯村要拆遷，這樣郭先生的房子就要按面積補(bǔ)償，總共補(bǔ)償18萬余元。但在簽訂補(bǔ)償合同時，村里明確規(guī)定，郭先生和賣地村民必須簽訂合同。據(jù)此，賣地的村民認(rèn)為，既然要他簽字，他也會分?jǐn)偛疬w補(bǔ)償款。郭先生想知道村民的要求是否合理。據(jù)了解，郭先生購買村民宅基地時，與他簽訂了協(xié)議，雙方均在協(xié)議上簽字。律師事務(wù)所的律師被問及此事。

2。律師分析：宅基地拆遷出售時，村民分?jǐn)傃a(bǔ)償是否合理？律師表示：首先，郭先生與村民簽訂的宅基地買賣協(xié)議無效，不受法律保護(hù)。因為《土地管理法》規(guī)定：土地所有權(quán)不能交易；農(nóng)村集體土地使用權(quán)，包括宅基地使用權(quán)，是一種具有身份性質(zhì)的村民權(quán)益。不得向村里村民以外的人轉(zhuǎn)移，只能在村里村民范圍內(nèi)轉(zhuǎn)移。其次，由于當(dāng)年雙方簽訂的協(xié)議無效，郭先生不能通過訴訟或其他法律手段向村委會要求全部賠償，但村民有權(quán)分擔(dān)賠償。拆遷土地補(bǔ)償款的分配，可以由村民和村民協(xié)商解決。村民委員會可以在他們之間進(jìn)行調(diào)解。如果協(xié)商不成，雙方可以通過訴訟解決。第三，解決辦法：一部分土地補(bǔ)償，一部分住房補(bǔ)償。雙方協(xié)商土地補(bǔ)償由宅基地所有人取得，房屋補(bǔ)償由房屋所有人取得。協(xié)商不成的，法院可以決定提起訴訟。從以上案例可以看出，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，只有集體成員才能享有宅基地使用權(quán)。不是當(dāng)?shù)卮迕癫荒苜I賣宅基地，他們也不受法律保護(hù)。因此，建議您在購買農(nóng)村宅基地時咨詢相關(guān)律師。律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎