如何補(bǔ)償因廠房拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失（一）預(yù)計(jì)每年利潤(rùn)損失100萬(wàn)元。拆遷造成營(yíng)業(yè)中斷，停產(chǎn)停業(yè)三年的損失。這樣，它可能要賠償三年的損失。（2）對(duì)于違約損失，企業(yè)與客戶簽訂了100萬(wàn)合同。因?yàn)椴疬w不能按時(shí)交付，100萬(wàn)的違約費(fèi)用是5萬(wàn)元，所以企業(yè)應(yīng)該賠償違約損失。（3）財(cái)務(wù)費(fèi)用：每年向銀行貸款100萬(wàn)元，支付財(cái)務(wù)費(fèi)用利息?，F(xiàn)在，由于經(jīng)營(yíng)中斷，財(cái)務(wù)成本不斷增加，因此財(cái)務(wù)成本也應(yīng)計(jì)入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失。這些都是可能的損失。也有很多人會(huì)問(wèn)人事安置的遣散費(fèi)。我們需要糾正它。人事安置的遣散費(fèi)只出現(xiàn)在國(guó)有企業(yè)和集體所有制企業(yè)。一般來(lái)說(shuō)，中小企業(yè)和民營(yíng)企業(yè)沒(méi)有?；居?jì)入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失。

拆遷補(bǔ)償評(píng)估方法

根據(jù)實(shí)際評(píng)估方法的不同選擇，實(shí)際拆遷補(bǔ)償差異很大。根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》、《2011年國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和建設(shè)部發(fā)布的《國(guó)有土地上房屋征收估價(jià)辦法》，列出了五種估價(jià)方法。在實(shí)踐中，常用的評(píng)價(jià)方法有四種。今天，我們將重點(diǎn)介紹這些評(píng)估方法。評(píng)價(jià)方法的優(yōu)劣直接影響到最終的評(píng)價(jià)值和住宅用地價(jià)值的確定。選擇何種評(píng)價(jià)方法對(duì)搬遷企業(yè)進(jìn)行實(shí)際評(píng)價(jià)是非常重要的。由于評(píng)估方法不同，實(shí)踐中補(bǔ)償價(jià)格相差幾十倍是正常的。

征地拆遷評(píng)估的五種方法是：重置成本法、收益法、市場(chǎng)比較法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法。一是重置成本法。重置成本法最常用的評(píng)估方法是地上建筑物和工廠的重置。選擇評(píng)估時(shí)間點(diǎn)。如需從5月1日起進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)采集，則取實(shí)際評(píng)估時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)值。如土建價(jià)值+勞務(wù)價(jià)值+相關(guān)稅費(fèi)價(jià)值=重置價(jià)值，再扣除相應(yīng)的折現(xiàn)率（70%或80%等）。

過(guò)去普遍采用成本法，土地價(jià)值和房屋價(jià)值可以用成本法評(píng)估，但現(xiàn)在建設(shè)部590號(hào)令和房屋征收評(píng)估法都要求采用市場(chǎng)比較法。第二，收益法。在590號(hào)令中，有相關(guān)要求。如果用收益法對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)進(jìn)行評(píng)價(jià)，實(shí)際上就是對(duì)未來(lái)預(yù)期收益進(jìn)行估計(jì)，選擇適當(dāng)?shù)馁Y本化率予以反映，并將資本投入房地產(chǎn)。資本化率的概念在實(shí)踐中很少使用，它是指將房地產(chǎn)、住房和土地投資所產(chǎn)生的利潤(rùn)率轉(zhuǎn)化為相關(guān)收益。

收益法主要評(píng)價(jià)一些實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的商業(yè)實(shí)體、一些勞動(dòng)增加值較大的行業(yè)、勞動(dòng)密集型行業(yè)、能夠帶來(lái)勞動(dòng)收入幾何增長(zhǎng)的專(zhuān)利技術(shù)行業(yè)。原則上，其工業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照收益法進(jìn)行評(píng)估。

收益法在實(shí)踐中沒(méi)有得到廣泛應(yīng)用。在實(shí)務(wù)中與評(píng)估公司協(xié)商時(shí)，評(píng)估公司不涉及收益法部分。評(píng)估公司主要采用成本法和市場(chǎng)比較法。三是市場(chǎng)比較。需要指出的是，參照同類(lèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，是指按照同一區(qū)位、同一區(qū)位、同一性質(zhì)（國(guó)有、集體）、同一用途（商業(yè)、工業(yè)、住宅），商品房包括住宅和商業(yè)用途。在實(shí)踐過(guò)程中，我們需要注意土地屬于什么樣的土地。我們應(yīng)該參考同一性質(zhì)的土地價(jià)值范圍內(nèi)的附屬土地，主要是指類(lèi)似的房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)值。第四，假設(shè)發(fā)展。假設(shè)發(fā)展法在實(shí)踐中很少使用。以貴州省云巖區(qū)為例，開(kāi)發(fā)商反過(guò)來(lái)作為被拆遷人與政府溝通，必然會(huì)采用假設(shè)開(kāi)發(fā)的方法進(jìn)行實(shí)際評(píng)估。開(kāi)發(fā)商需要土地利用的實(shí)際發(fā)展。土地開(kāi)發(fā)的目的可以是商業(yè)、住宅或廠房，這些都需要通過(guò)土地開(kāi)發(fā)來(lái)滿足開(kāi)發(fā)的主要要素。

以上知識(shí)是小編對(duì)“工廠拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)損失如何賠償”問(wèn)題的回答。工廠拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失可分為預(yù)期利潤(rùn)損失、違約損失和財(cái)務(wù)成本三類(lèi)，按實(shí)際情況計(jì)算。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎