根據(jù)我國《土地管理法》,征地拆遷補償標準由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費標準規(guī)定。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條按照被征收土地的原用途給予補償。耕地征收補償費包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和苗木補償費。被征收耕地的土地補償費為被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。被征收耕地的安置補助,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量,按照被征收耕地數(shù)量除以被征收單位征地前人均占用耕地數(shù)量計算。每一被安置農(nóng)業(yè)人口的安置補助標準為征地前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但被征收耕地每公頃最高安置補助不得超過征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。土地補償費和征用其他土地的安置補助費標準由各省規(guī)定,自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助標準執(zhí)行。被征收土地上附著物、苗木的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新增菜地開發(fā)建設(shè)資金。依照本條第二款規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費不能維持被安置農(nóng)民原有生活水平的,經(jīng)省人民政府批準,可以增加安置補助費,自治區(qū)、直轄市。但是,土地補償費和安置費的總和不得超過被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的30倍。
根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展水平,國務(wù)院可以提高特殊情況下征收耕地的土地補償和安置補助標準。房屋拆遷補償有產(chǎn)權(quán)交換、價格補償、產(chǎn)權(quán)交換與價格補償相結(jié)合三種形式。(1) 產(chǎn)權(quán)交換。
是指拆遷人將異地或原土地上重建的房屋與被拆遷人的房屋進行交換,被拆遷人的原房屋被拆遷后仍保留相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。
對被拆遷人的剩余住房率有負面影響,但有利于保障被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益,這也符合住房制度改革的大勢所趨。因此,《拆遷條例》賦予被拆遷人以產(chǎn)權(quán)交換形式要求賠償?shù)臋?quán)利,并規(guī)定:“拆遷出租房屋時,應(yīng)當實行產(chǎn)權(quán)交換?!碑斎?,產(chǎn)權(quán)交換不是絕對的。對有特殊困難且無其他房屋可交換的建設(shè)項目,不能支持被拆遷人產(chǎn)權(quán)交換的要求。此外,拆除地面附屬建筑不實行產(chǎn)權(quán)交換,而是要發(fā)放拆遷補貼。(2) 價格補償。
是指拆遷人以支付貨幣的形式賠償因拆遷房屋造成的經(jīng)濟損失。價格補償是拆遷人愿意采取的一種形式。既能一次性解決房屋拆遷安置中的各種問題,又能有效提高房地產(chǎn)管理效率。缺點是房地產(chǎn)開發(fā)初期投資過大。(3) 產(chǎn)權(quán)交易與補償相結(jié)合。
產(chǎn)權(quán)交易與價格補償相結(jié)合,是指在拆遷補償中對部分被拆遷房屋實施產(chǎn)權(quán)交易與價格補償。這是一種妥協(xié)形式,有利于協(xié)調(diào)雙方在賠償形式上的分歧。
以上知識是對“拆遷中牲畜出欄補償標準”問題的回答。根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定,征地拆遷補償標準由省、自治區(qū)、直轄市參照耕地征收的土地補償安置補助標準規(guī)定。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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