如果棚戶區(qū)改造選擇房屋置換補(bǔ)償方式，置換比例是多少？需要一定比例的置換，如新舊面積1:1.5置換。棚戶區(qū)改造如何補(bǔ)償在全國(guó)沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)赝ㄖ虍?dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)局等主管部門(mén)。首先，補(bǔ)償分為現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換兩類(lèi)。第二，關(guān)于區(qū)域識(shí)別。

地方房屋征收辦法必須有明確規(guī)定。每戶人家的居住空間不夠，自然會(huì)形成一些四合院建筑。在這種情況下，如何計(jì)算面積必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w政策來(lái)確定。一般按照某一年的土地分配，有一個(gè)上限。因?yàn)榕飸魠^(qū)形成時(shí)間長(zhǎng)，歷史遺留問(wèn)題多，住戶多。三是房屋置換補(bǔ)償分為三種。以新價(jià)格換房子，就是把你的房子變成一個(gè)價(jià)格，這個(gè)價(jià)格和房子的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)有關(guān)。安置房住宅用地實(shí)行土地劃撥，改造后的住房納入產(chǎn)權(quán)管理，辦理商品房許可證。商業(yè)用地實(shí)際上是出租供應(yīng)的。

3。提供一定比例的置換，如按1:1.5的面積進(jìn)行新舊置換；

4。其他搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。很多情況下，棚戶區(qū)屬于人口密集的老城區(qū)。因此，被拆遷戶可能會(huì)遇到以“購(gòu)買(mǎi)指數(shù)”的形式計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)安置的問(wèn)題，如：每個(gè)被拆遷人能享受多少平方米的安置房，按被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償款結(jié)算，多退少補(bǔ)。

另外，很多地方拆遷安置房比例的計(jì)算方法有很多奇怪的地方，這里不一一列出。但需要注意的是，無(wú)論如何計(jì)算，都應(yīng)注意該標(biāo)準(zhǔn)的法律依據(jù)，具體如下：

1。國(guó)有土地上房屋（城市房屋，包括城中村房屋）的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常采用“市場(chǎng)比較法”，即可以參照附近地段結(jié)構(gòu)相似的商品房?jī)r(jià)格。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括：（一）對(duì)被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償；（二）對(duì)房屋拆遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償房屋征收；（三）補(bǔ)償因房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。

值得注意的是，2014年8月29日，最高人民法院公布了全國(guó)十起征收拆遷典型案件，其中也明確提出“要確保房屋被征收后被征收人的生活條件和生活質(zhì)量不降低”。但是，地方政府在制定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，會(huì)把補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)搞得特別復(fù)雜，但這并不影響被征收人按照本法計(jì)算補(bǔ)償金額。

2。棚戶區(qū)集體征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。房屋（郊區(qū)和城鄉(xiāng)結(jié)合部）雖然屬于集體土地上的房屋，但由于地處城市規(guī)劃區(qū)，可以參照國(guó)有土地征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第十二條第二款：農(nóng)村集體土地被征收時(shí)，被征收土地上的住房和其他不動(dòng)產(chǎn)未經(jīng)補(bǔ)償安置的，在實(shí)施補(bǔ)償安置時(shí)，房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)的，土地權(quán)利人要求參照國(guó)有土地上實(shí)施補(bǔ)償?shù)那闆r，人民法院一般應(yīng)當(dāng)支持房屋征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)當(dāng)支持扣除已取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

棚戶區(qū)改造沒(méi)有統(tǒng)一的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)赝ㄖ虍?dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)局等主管部門(mén)。以上就是小編為你解答的所有問(wèn)題。如果您還有其他問(wèn)題，請(qǐng)?jiān)L問(wèn)律師網(wǎng)在線法律咨詢。你也可以閱讀相關(guān)的法律知識(shí)。