在征地拆遷過(guò)程中，如果房屋被認(rèn)定為違法建設(shè)，該怎么辦？

嚴(yán)格意義上的違法建設(shè)，是指違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)，建設(shè)房屋和設(shè)施的行為。自2008年1月1日起，《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃法》正式實(shí)施。從此，城市和農(nóng)村正式告別了可以隨意建房的時(shí)代。無(wú)論是在城市國(guó)有土地上還是在農(nóng)村集體土地上建房，都需要符合城鄉(xiāng)規(guī)劃。需經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，按批準(zhǔn)的規(guī)劃建設(shè)。

然而，雖然這部法律頒布實(shí)施了9年多，但普法工作，特別是農(nóng)村普法工作卻沒(méi)有及時(shí)跟上，很多人，特別是農(nóng)村群眾，對(duì)法律不了解。另外，改革開(kāi)放30多年來(lái)，農(nóng)民的建設(shè)熱情被點(diǎn)燃，我國(guó)農(nóng)村形成了一大批法律意義上的違法建筑。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建房、違法改擴(kuò)建、在耕地上建房等都屬于這一類。很奇怪，這些所謂的違章建筑通常都住得很好。當(dāng)他們建成后，很長(zhǎng)一段時(shí)間沒(méi)有人說(shuō)什么。當(dāng)他們遇到征地拆遷時(shí)，就成了違章建筑。這是因?yàn)椴疬w方想以拆遷違法的名義推動(dòng)拆遷進(jìn)度，從而減少補(bǔ)償。

舉個(gè)例子：假設(shè)一個(gè)拆遷項(xiàng)目中有50戶人家參與了違法建設(shè)。按照正常補(bǔ)償，每戶平均需要支付100萬(wàn)，總補(bǔ)償成本為5000萬(wàn)?，F(xiàn)在，如果把這50戶都認(rèn)定為違法建筑，假設(shè)每戶平均賠償20萬(wàn)，總的賠償成本是2000萬(wàn)，只有這一舉措才能節(jié)省3000萬(wàn)的賠償成本。

假設(shè)50戶中有2戶有意識(shí)地通過(guò)法律途徑對(duì)采取法律途徑的人進(jìn)行正常補(bǔ)償，那么這2戶將增加160萬(wàn)的補(bǔ)償成本，整個(gè)拆遷的補(bǔ)償成本為2160萬(wàn)，拆遷方仍將節(jié)省2840萬(wàn)賠償費(fèi)用。理解問(wèn)題的本質(zhì)是非常簡(jiǎn)單的。結(jié)合實(shí)際辦案經(jīng)驗(yàn)，征地拆遷律師團(tuán)認(rèn)為，即使他們的房屋被認(rèn)定為違法建設(shè)，仍可以通過(guò)以下步驟爭(zhēng)取公平合理的補(bǔ)償。

第一步：當(dāng)房屋被認(rèn)定為違法建筑時(shí)，不要驚慌

正如我們之前所說(shuō)，中國(guó)，特別是農(nóng)村地區(qū)，已經(jīng)形成了大量的違法建筑。所以，違章建筑不是你家的事。即使在你的村子里，也不可能只有你一個(gè)人有違章建筑。既然這是一個(gè)有歷史原因的普遍問(wèn)題，那么國(guó)家從社會(huì)穩(wěn)定的角度出發(fā)，我們會(huì)慎重處理。

第二步：想一想是否有任何文件或材料可以證明你的房子合法

很多違法建筑的形成有非常具體的原因，比如只辦理土地使用證，沒(méi)有規(guī)劃審批；房屋嚴(yán)重?fù)p毀而改擴(kuò)建；有條件申請(qǐng)宅基地，但不在村里或鎮(zhèn)上，你必須在農(nóng)村工作。當(dāng)?shù)赜幸豁?xiàng)政策，允許人們?cè)谝欢l件下自己蓋房子。

如果你能找到一些證據(jù)證明你建造這座房子是出于某些客觀原因或政策條件，那么首先要對(duì)這些信息進(jìn)行拍照和錄像，并妥善保管這些信息。

第三步：咨詢專業(yè)的征地拆遷律師，看看拆遷程序是否合法

如果你的房子確實(shí)違法，從嚴(yán)格的法律意義上講，不僅可以直接強(qiáng)制拆遷，還可以被罰款。因此，除非你的房子證件齊全，產(chǎn)權(quán)清晰，否則在征地拆遷過(guò)程中，如果房子被認(rèn)定為違法建設(shè)，你就不能糾結(jié)于你的房子是否違法建設(shè)。因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候，拆遷方認(rèn)為自己是守法的人，雖然你有各種理由，但違建的事實(shí)是不能改變的。它是違法者，守法者沒(méi)有辦法與違法者平等對(duì)話。在這種情況下，你唯一能做的就是把對(duì)方從守法者的祭壇上拉下來(lái)，讓他成為一個(gè)違法者，這樣你就可以有一個(gè)公平的對(duì)話。因此，我們應(yīng)該把注意力轉(zhuǎn)向拆遷方。如果對(duì)方的拆遷程序違法，發(fā)現(xiàn)違法建設(shè)程序違法，那么我們就可以拿起法律武器，打?qū)Ψ降倪`法分，逼拆遷方讓步，跟你談一個(gè)你能接受的賠償。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。如果房屋在征地拆遷過(guò)程中被認(rèn)定為違法建設(shè)，被拆遷人可以通過(guò)收集房屋合法的證據(jù)，委托專業(yè)律師來(lái)保護(hù)自己的利益。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎