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寧波
農(nóng)村自建房屋經(jīng)商，拆遷可按商鋪補償
1、 如果農(nóng)村自建房屋用于經(jīng)營，拆遷能否按商鋪補償？
農(nóng)村自建房屋用于經(jīng)營的，只要有營業(yè)執(zhí)照，拆遷可按商鋪補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例解釋》（第十六條至第二十六條）第二十三條的規(guī)定，所謂“房改非房”，是指有產(chǎn)權但沒有營業(yè)執(zhí)照的房屋。原因很復雜，有的是部門之間不協(xié)調(diào)、管理不到位造成的；有的是經(jīng)濟轉型和體制轉軌時期為了促進就業(yè)、鼓勵下崗職工創(chuàng)業(yè)造成的，這些大多是歷史遺留的問題。
房改既有違法的方面，也有合理的因素，在處理時要遵循“尊重歷史，實事求是”的原則?！秶鴦赵恨k公廳關于認真做好城市房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》（國辦發(fā)〔2003〕42號）規(guī)定，“對產(chǎn)權為住宅但經(jīng)營性的房屋，各地可以給予適當補償根據(jù)其經(jīng)營實際情況、經(jīng)營年限和納稅情況，依法取得了經(jīng)營許可證，“從當?shù)厍闆r看，對于符合上述條件并長期經(jīng)營的，參照經(jīng)營性住房進行補償?shù)那闆r較多。二是拆遷補償?shù)姆绞接心男俊秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例解釋》（第十六條至第二十六條）第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進行產(chǎn)權交換，并計算結算被征收房屋價值與與被征收人交換產(chǎn)權的房屋價值之間的差額。
因舊城區(qū)改建被征收個人住宅，被征收人選擇在改建區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。所以如果你有營業(yè)執(zhí)照，用這些自建的房子來經(jīng)營，你可以根據(jù)拆遷后的商鋪爭取補償，但不一定可能。以上是小編為您解答的相關問題，希望對您有所幫助。如果您恰巧遇到這樣的困惑，想要保障自己的權益，歡迎您點擊“律師行”進行相關法律咨詢。你知道嗎
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