1、 二手房拆遷如何補(bǔ)償？

一般來說，拆遷是以貨幣補(bǔ)償或財(cái)產(chǎn)交換為基礎(chǔ)的。按照法定程序，先對被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估，然后用被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)置換新房的價(jià)值。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是指以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，不結(jié)算安置區(qū)內(nèi)差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)交換。

貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地的補(bǔ)償價(jià)格、宅基地所有權(quán)的房屋補(bǔ)償價(jià)格和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，作出征收決定的市、縣級人民政府包括：（一）對被征收房屋的價(jià)值給予補(bǔ)償；（2） 征收造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償；（3）征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定被征收人的補(bǔ)助和獎勵辦法。二是普通房屋拆遷補(bǔ)償。共有分為股份制和共有制。共有人按照各自的份額，對共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)；共有人對共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。對于以股份為基礎(chǔ)的共有權(quán)，已確定每個(gè)共有人的股份。對于共有權(quán)，在共有權(quán)終止前不能按份額分割。共有關(guān)系終止后，對共有財(cái)產(chǎn)的分割有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照平等分割的原則處理，其份額平分。實(shí)踐中，當(dāng)共有人的要求不一致時(shí)，可以推定共有關(guān)系終止，但有相同要求的共有人之間仍然可以建立共有關(guān)系。

3。我們這里需要注意的問題是，對于普通住房，有的共有人主張共有，有的共有人主張共有。不能證明該財(cái)產(chǎn)為股份共有的，確認(rèn)為普通股，推定為平均份額。

4。確定各共有人的共同份額后，要求房屋產(chǎn)權(quán)交換的共有人的新份額以產(chǎn)權(quán)交換為準(zhǔn)；要求貨幣補(bǔ)償?shù)墓灿腥说姆蓊~以貨幣補(bǔ)償為準(zhǔn)。但在同等條件下，要求產(chǎn)權(quán)交換的共有人優(yōu)先購買要求貨幣補(bǔ)償?shù)墓灿腥说姆蓊~。

5，也就是說，有些共有人要求交換產(chǎn)權(quán)，可以要求交換共有房屋的全部產(chǎn)權(quán)。同時(shí)，對部分共有人提出貨幣補(bǔ)償要求的，將以相當(dāng)于房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，以取得全部被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)。

通過小編的介紹，我們可以了解到二手房拆遷補(bǔ)償需要評估，然后根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)償事宜，法律上也有相關(guān)規(guī)定。以上均為律霸組織的相關(guān)內(nèi)容。如果你有任何問題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎