房屋拆遷時(shí)，貨幣補(bǔ)償還是房屋置換，哪個更好？

金錢補(bǔ)償，顧名思義，就是對被拆遷人給予一定的金錢補(bǔ)償，以保障其拆遷后的生命安全。在補(bǔ)償過程中，征收人與被征收人協(xié)商選擇評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并根據(jù)評估機(jī)構(gòu)給出的被征收房屋價(jià)值簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議。貨幣補(bǔ)償在短時(shí)間內(nèi)完成，很快就能拿到錢，以后不會有房地產(chǎn)糾紛。而且，征收人應(yīng)當(dāng)實(shí)際履行貨幣補(bǔ)償協(xié)議約定的補(bǔ)償價(jià)格，但貨幣補(bǔ)償也存在一定的缺陷。主要原因是評估機(jī)構(gòu)評估的被征收房屋價(jià)值普遍偏低，極有可能低于房屋置換獲得的實(shí)際補(bǔ)償。

貨幣補(bǔ)償?shù)淖畲髢?yōu)點(diǎn)是操作簡單方便，能一次性解決問題，不會出現(xiàn)安置房延遲交付、搬遷實(shí)施延遲等問題，減少后續(xù)糾紛的發(fā)生。

但是，貨幣補(bǔ)償也會帶來一些問題，比如：目前房價(jià)上漲很快，如果被征收人在拿到貨幣補(bǔ)償后慢慢尋找合適的住房，可能很難再購買同一面積的住房。而且，如果被征收人暫時(shí)不買房，這筆巨額補(bǔ)償款如何處置也是一個問題。隨著物價(jià)的上漲，如果被征收人不具備一定的投資理財(cái)能力，手中的補(bǔ)償款也會面臨折舊的問題。房屋產(chǎn)權(quán)交易是指市、縣級人民政府在房屋拆遷時(shí)，為補(bǔ)償被征收人提供房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易。被征收房屋與產(chǎn)權(quán)交易房屋價(jià)值的差額，由政府與被征收人協(xié)商確定和解決。雖然近期房地產(chǎn)市場調(diào)控更加嚴(yán)厲，房價(jià)不再像以前那樣上漲，但房價(jià)上漲只是時(shí)間問題，所以如果選擇住房，會有很大的升值空間，所以對于老百姓來說，選擇住房置換無疑是一個賺錢的途徑。但同時(shí)，房屋置換也存在諸多弊端。一方面，多數(shù)地方遵循先拆后建的原則。在一些大規(guī)模的征收中，被征收戶雖然簽訂了協(xié)議，但拆遷后房屋仍未取得；另一方面，房屋置換也容易引發(fā)后續(xù)糾紛，比如很多地方不辦理權(quán)屬證明，各方面都與拆遷前不一樣，所以拆遷難房屋置換的后續(xù)更麻煩。

產(chǎn)權(quán)交易所的優(yōu)勢在于，選擇產(chǎn)權(quán)交易所的購房者不必再擔(dān)心買不到合適面積的補(bǔ)償房，從而解決了住房問題。而且，產(chǎn)權(quán)交換后，往往會出現(xiàn)價(jià)差，這也是被征收人的發(fā)展資金。他們可以做一些小生意，為將來的長期生存制定計(jì)劃。但是，產(chǎn)權(quán)交換也存在一些不足。比如，業(yè)主對產(chǎn)權(quán)交易房屋的位置、戶型、環(huán)境等因素的自主性和選擇性非常有限；后續(xù)發(fā)生糾紛的可能性很高等等。

這兩種補(bǔ)償方式各有利弊，您可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請?jiān)L問律師網(wǎng)在線法律咨詢。你也可以閱讀相關(guān)的法律知識。你知道嗎