拆遷產(chǎn)權(quán)置換有沒有補償？

拆遷產(chǎn)權(quán)置換，是指在原房屋或異地重建的房屋與被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換。被征收人喪失被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，置換后又有被置換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)交易是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以真實的形式反映征收人對被征收人的補償。通常發(fā)生在被征收人不愿意拿到補償款在市場上買房，被征收人為被征收人妥善安置提供經(jīng)適房的情況下。住宅和非住宅均可采用產(chǎn)權(quán)交易方式，但不包括非公益性住房的附屬物。在拆遷中的產(chǎn)權(quán)置換，就是房屋產(chǎn)權(quán)的置換。業(yè)主可以選擇產(chǎn)權(quán)置換或貨幣補償?shù)难a償方式，但不能同時享受產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補償。因此，拆遷中不存在產(chǎn)權(quán)置換補償。拆遷產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)準(zhǔn)。被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)面積超過被拆遷房屋最大單位面積的，經(jīng)拆遷人同意，業(yè)主可以申請多套房屋拆遷，但被拆遷房屋的總面積不得超過被拆遷房屋的法定總面積。

2。安置房平均成本價為1498元/m2，每套安置房的具體價格按不同樓層乘以樓層系數(shù)計算。拆遷房屋（含裝修）價值與安置房價值的差額，應(yīng)當(dāng)予以結(jié)算。

安置房面積低于被拆遷房屋法定面積20%的，按照成本價收購被拆遷房屋；超過被拆遷房屋法定面積20%的，被拆遷房屋按被拆遷房屋市場價的10%購買。安置房面積小于被拆遷房屋法定面積的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的評估價值補償被拆遷人。

拆遷產(chǎn)權(quán)交易過程中應(yīng)注意的問題

1?！薄爱a(chǎn)權(quán)交易”是一種財產(chǎn)損害賠償?shù)姆绞?，而不是一種財產(chǎn)交易行為。

現(xiàn)行拆遷法律法規(guī)對房屋拆遷的補償方式有兩種：一種是用錢補償被拆遷人房屋所有權(quán)的損失，即所謂的“貨幣補償”；另一種是將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給被拆遷人進(jìn)行補償補償被拆遷人的損失，即所謂的“財產(chǎn)交換”。當(dāng)舊房子被拆除時，業(yè)主對舊房子的所有權(quán)已經(jīng)喪失。因為拆遷使房屋所有權(quán)喪失，造成財產(chǎn)利益的損失，所以需要“補償”。

無論是貨幣補償還是住房補償，其法律意義在于“補償”。因此，拆遷人與被拆遷人在《國務(wù)院拆遷條例》中簽訂的協(xié)議稱為《拆遷補償安置協(xié)議》。可見，所謂“產(chǎn)權(quán)交換”是一種財產(chǎn)損害賠償行為，即將新房所有權(quán)轉(zhuǎn)移到被拆遷人名下，以補償原房屋所有權(quán)喪失所造成的財產(chǎn)損失。

2.““房屋交換”是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律行為，是一種財產(chǎn)交換行為。“房屋交易”和“產(chǎn)權(quán)交易”在法律意義上是完全不同的“房屋交換”是以私權(quán)自治為原則，房屋所有權(quán)主體對自己的所有權(quán)客體進(jìn)行法律處罰，即相互轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，取得對方房屋所有權(quán)的一種財產(chǎn)交換行為。財產(chǎn)對等要求兩套房屋的所有權(quán)必須是現(xiàn)實的、可轉(zhuǎn)讓的。在“產(chǎn)權(quán)交易”補償模式下，對被拆遷房屋進(jìn)行注銷登記，新房在初始登記后轉(zhuǎn)讓給被拆遷房屋。（二）“產(chǎn)權(quán)交易所”應(yīng)當(dāng)在交易所之間登記。

綜上所述，產(chǎn)權(quán)交易是房屋拆遷補償安置的方式之一。在房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換中，是房屋產(chǎn)權(quán)的置換，產(chǎn)權(quán)人可以選擇產(chǎn)權(quán)置換的補償方式或貨幣補償方式。因此，房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換不存在土地補償。如果您有任何問題，可以咨詢我們的在線律師。你知道嗎