舊城房屋拆遷補(bǔ)償可與一手房產(chǎn)價(jià)格相匹配廣州市舊城改造拆遷補(bǔ)償辦法出臺(tái),增加了改造獎(jiǎng)勵(lì),補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大大提高《廣州市舊城改造規(guī)劃綱要》近日公布,舊城改造拆遷涉及60萬(wàn)人。面對(duì)拆遷的居民能得到什么樣的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?這是城市的問題,也是人們關(guān)注的熱點(diǎn)。昨天,市國(guó)土資源和住房局發(fā)布了《廣州市城市更新拆遷補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)。《意見》在原有市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上增加了裝修獎(jiǎng)勵(lì),但規(guī)定補(bǔ)償總額不得高于同區(qū)域一手樓價(jià)。這使得城市更新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大幅上升,有望與一手樓價(jià)持平?!兑庖姟访鞔_提出,舊城改造有三種補(bǔ)償安置方式,原安置方式改為就近安置,所以居民就地搬遷的可能性很小。拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍參照東浩永的拆遷方案,即市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、老城區(qū)補(bǔ)償、搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)(后兩部分合稱改造獎(jiǎng)勵(lì))三部分補(bǔ)償,但補(bǔ)償總額不高于同區(qū)域新建普通商品房市場(chǎng)價(jià)格。這意味著,今后舊城改造拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將接近同區(qū)域一手樓價(jià)。
據(jù)市國(guó)土資源和住房局介紹,《意見》選擇越秀區(qū)東濠涌改造項(xiàng)目和荔灣區(qū)寶勝沙地二期舊城改造項(xiàng)目作為試點(diǎn)。這意味著,今后舊城改造拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)將與東浩永改造項(xiàng)目類似,拆遷補(bǔ)償費(fèi)將與周邊一手樓價(jià)持平。據(jù)悉,東昊永最高拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為13000多元/平方米,與當(dāng)時(shí)周邊一手樓價(jià)持平?!兑庖姟芳哟罅藢?duì)低收入家庭的拆遷補(bǔ)償力度。對(duì)于廣州市低收入家庭來說,如果被拆遷房屋是唯一產(chǎn)權(quán),最低補(bǔ)償面積為40平方米,即40平方米以下的房屋也可以補(bǔ)償40平方米。其中,符合低收入家庭住房保障條件的廣州戶籍居民可就近選擇搬遷。
此外,即使是廣州市城鎮(zhèn)居民中非低收入家庭,只要被拆遷人是唯一的產(chǎn)權(quán)房,如果選擇異地永久搬遷,也可以按照40平方米的最低標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。
沒有房產(chǎn)證
申請(qǐng)房產(chǎn)證困難的房屋補(bǔ)償款還是一樣
據(jù)報(bào)道,過去很多合法房屋因?yàn)闆]有房產(chǎn)證而無法享受拆遷補(bǔ)償優(yōu)惠。對(duì)此,《意見》明確,凡符合《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市國(guó)土資源和房屋局關(guān)于解決我市歷史遺留房地產(chǎn)證辦理問題意見的通知》的住房,一律視為取得房地產(chǎn)證予以補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如果沒有拿到房產(chǎn)證。
防釘子戶
2/3戶簽約后可申請(qǐng)強(qiáng)拆
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