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寧波
拆遷補償?shù)闹饕绞?/h1>
來源:
律霸小編整理
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2025-12-19
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722人看過
拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人就房屋及其附屬設(shè)施的拆遷達成的權(quán)利義務(wù)協(xié)議。根據(jù)補償安置協(xié)議，拆遷人有權(quán)實施房屋拆遷，并有義務(wù)對被拆遷人進行補償安置；被拆遷人有權(quán)獲得補償安置，并有義務(wù)在期限內(nèi)騰退房屋和放棄土地在公告中指定。拆遷補償有兩種方式：
<1?？梢詫嵭胸泿叛a償；
2?？梢詫嵭蟹课莓a(chǎn)權(quán)交易。在各種補償方式中，貨幣補償是主要的補償方式。
貨幣補償作為主要方式的原因有以下幾點：
首先，貨幣補償易于操作，一次終止，不會導(dǎo)致過渡期延長等后續(xù)問題，搬遷人員或使用者不能及時回遷。
第二，貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受區(qū)位等限制；第三，避免因安置房質(zhì)量差而造成雙方矛盾；第四，更好地體現(xiàn)新規(guī)的立法理念，即：，在條件允許的情況下，應(yīng)盡可能實行貨幣補償。新《條例》規(guī)定了確定拆遷貨幣補償標準的基本原則，即等額補償。所采用的方法是根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，通過房地產(chǎn)市場評估方法確定的。
新《條例》中的“產(chǎn)權(quán)交換”是指拆遷人與自己建造或者購買的被拆遷房屋進行產(chǎn)權(quán)交換的行為，并根據(jù)被拆遷房屋的評估價格和調(diào)換房屋的市場價格進行差價結(jié)算和調(diào)換。也就是說，被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)將與被拆遷房屋進行交換，被拆遷房屋將失去被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)。交換后，被拆遷房屋將擁有被置換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)交易是房屋拆遷補償安置方式之一，其特點是以實物形式反映拆遷人對被拆遷人的補償。住宅和非住宅均可采用產(chǎn)權(quán)交易方式，但不包括非公益性住房的附屬物。你知道嗎
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