房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位按照城市建設(shè)規(guī)劃和政府批準(zhǔn)的土地文件的要求，拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施，安置建設(shè)用地范圍內(nèi)的單位和居民的法律行為，賠償他們的損失。因為原來的房屋及其他附屬品聚集了業(yè)主或使用人的資金和勞動，房屋拆遷也影響到他們居住的物質(zhì)場所，所以根據(jù)我國的法律法規(guī)，也符合社會公德，有必要對拆遷人給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償和安置被拆遷房屋及其附屬設(shè)施的所有人和使用人，以維護(hù)其合法合理的權(quán)益。承租人的權(quán)利義務(wù)是：（1）拆遷補(bǔ)償：拆遷費(fèi)+裝修費(fèi)+租金；（2）對拆遷行政處罰不服的，可以提起行政復(fù)議或者行政訴訟；（三）拆遷人不依法拆除的，承租人有權(quán)要求拆遷主管部門依法處理；（四）可以對強(qiáng)制拆遷決定提起訴訟或者申請行政復(fù)議；（五）其他可以撤銷的權(quán)利承租人應(yīng)該享受。承租人的義務(wù)是：（一）履行拆遷人、被拆遷人與承租人簽訂拆遷協(xié)議的義務(wù)；（二）履行發(fā)生法律效力的判決、調(diào)解、裁定確定的義務(wù)；（三）履行發(fā)生法律效力的拆遷裁定確定的義務(wù)；（四）承租人應(yīng)當(dāng)履行的其他義務(wù)。二是根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十一條規(guī)定，房屋拆遷可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)交易。

出租房屋被拆遷時，被拆遷人與房屋承租人的租賃關(guān)系終止，或者被拆遷人安置房屋承租人的，拆遷人應(yīng)當(dāng)賠償被拆遷人；被拆遷人與房屋承租人未就解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人交換房屋產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)交換的房屋由原房屋承租人租賃，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人簽訂新的房屋租賃合同。

被拆遷、出租的房屋應(yīng)當(dāng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易。拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)交換房屋在規(guī)劃市區(qū)內(nèi)的（除規(guī)劃市區(qū)外的房屋拆遷），原房屋價格相當(dāng)，使用面積不少于原房屋使用面積的，被拆遷人和房屋承租人應(yīng)當(dāng)服從。三是補(bǔ)償方案。首先，作為承租人，他不僅可以終止與業(yè)主的租賃關(guān)系，而且可以要求業(yè)主在房屋拆遷后繼續(xù)履行租賃合同；其次，承租人要求繼續(xù)履行租賃合同的，拆遷人必須交換被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)交換的房屋仍由原承租人租賃，但房屋租賃合同必須與被拆遷人即原業(yè)主重新簽訂。四是補(bǔ)償項目。

1。搬遷費(fèi)，又稱搬遷補(bǔ)貼。

2。三。臨時安置補(bǔ)助（過渡費(fèi)）。

4。

5。你知道嗎