根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,拆遷補(bǔ)償有幾種方式,有貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)交換兩種方式。貨幣補(bǔ)償是主要方式。究其原因,一是貨幣補(bǔ)償易于操作,可以一次性終止,不會導(dǎo)致過渡期延長、被拆遷人或使用人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問題;二是貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選房,這不受區(qū)位的限制;三是避免拆遷雙方因安置房質(zhì)量差而產(chǎn)生矛盾;三是避免拆遷雙方因安置房質(zhì)量差而產(chǎn)生矛盾;四是更好地體現(xiàn)新規(guī)的立法理念,即是的,在條件允許的情況下,應(yīng)盡可能實(shí)行貨幣補(bǔ)償。如何確定貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)新規(guī)規(guī)定了確定拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基本原則,即等額補(bǔ)償,由房地產(chǎn)市場評估根據(jù)房屋的位置、用途、建筑面積等因素確定被拆除。
原《條例》過分考慮“人”的因素,導(dǎo)致同一標(biāo)的物被拆遷。由于居民不同,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同,大量被拆遷人在拆遷公告前就搬進(jìn)了戶籍,增加了被拆遷人的負(fù)擔(dān),增加了投資成本,增加了舊城改造的難度。新《條例》將補(bǔ)償安置與戶籍分離,弱化人口因素,以房屋價(jià)值作為補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn),既符合法律要求,又便于操作。產(chǎn)權(quán)交易所怎么了?
新條例中的“產(chǎn)權(quán)交換”是指拆遷人以自己建造或者購買的產(chǎn)權(quán)房與被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換的行為,并根據(jù)被拆遷房屋的評估價(jià)格和調(diào)換房屋的市場價(jià)格結(jié)算調(diào)換差價(jià)。也就是說,被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)將與被拆遷房屋進(jìn)行交換,被拆遷房屋將失去被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)。交換后,被拆遷房屋將擁有被置換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)交易是房屋拆遷補(bǔ)償安置方式之一,其特點(diǎn)是以實(shí)物形式反映拆遷人對被拆遷人的補(bǔ)償。住宅和非住宅均可采用產(chǎn)權(quán)交易方式,但不包括非公益性住房的附屬物。如何結(jié)算產(chǎn)權(quán)交易中的價(jià)差
新規(guī)明確按照等價(jià)交換原則進(jìn)行結(jié)算,其實(shí)質(zhì)是解決被拆遷房屋市場評估價(jià)與交換房屋市場價(jià)之間的價(jià)差,多退少補(bǔ)。相當(dāng)于拆遷人先按照房屋評估價(jià)格對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償,然后被拆遷人按照市場價(jià)格購買被拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行房屋置換。
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