無證房屋拆遷補償金是多少

各地?zé)o證房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不同，政府部門會根據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w管理辦法進(jìn)行測算和補償。你可以查看拆遷通知書的具體規(guī)定，也可以咨詢當(dāng)?shù)貒敛块T。如有異議，可以申請行政裁決。

我們可以綜合考慮建設(shè)時間、當(dāng)時的立法情況、執(zhí)法機(jī)關(guān)當(dāng)時是否不作為等因素，制定一個收購無證房屋的綜合補償方案。

①嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地管理法的房屋，或者明知征收通知書已經(jīng)發(fā)出或者即將被征收而惡意搶建的房屋，不能得到補償。但是，無論被征收人的房屋是否違法，都應(yīng)當(dāng)對被征收人的土地使用權(quán)給予公平合理的補償。

②房屋建成時是合法的，但沒有合法的產(chǎn)權(quán)證，這是歷史問題造成的，不能歸責(zé)于自己，被拆遷人長期居住在上述房屋內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)依法得到補償安置。房屋拆遷補償一般分為兩類：

①房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有人的損失，根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度，按每平方米單價；

②周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋的居民臨時居住或?qū)ふ遗R時住所的不便，作為臨時居住的，應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的居住人口，按月分類給予補助。

房屋拆遷的補償方式有兩種：

①貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)交換或貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)交換相結(jié)合。

②補償金額根據(jù)被征收房屋的位置、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，按照房地產(chǎn)市場評估價格確定。

無證房屋是否受法律保護(hù)？

至于無證房是否受法律保護(hù)，首先要明確的是無證房的權(quán)利性質(zhì)。如果房子辦理了房產(chǎn)證，顯然是業(yè)主的不動產(chǎn)權(quán)利。但是，由于物權(quán)是一種取得權(quán)、絕對權(quán)和排他性權(quán)利，將無證房屋界定為物權(quán)顯然是不恰當(dāng)?shù)?。另外，我國對房屋等不動產(chǎn)實行登記要件原則，所以尚未辦理證明的房屋的物權(quán)尚未成立，我們不能稱之為物權(quán)。它還處于權(quán)利取得的“早期階段”，相對于所有權(quán)而言，其權(quán)利并不完整。因此，對于尚未辦理房產(chǎn)證的房屋，其權(quán)利性質(zhì)屬于期待權(quán)，期待權(quán)是以物權(quán)為基礎(chǔ)的期待權(quán)。期待權(quán)是與既得權(quán)利相對應(yīng)的一項獨立的民事權(quán)利。民事主體依法取得特定權(quán)利的部分構(gòu)成要件后，受法律保護(hù)的具有權(quán)利性質(zhì)的法律地位。當(dāng)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定的其他要件實現(xiàn)時，民事主體才能獲得完全的權(quán)利。期待權(quán)是在獲得特定權(quán)利的過程中產(chǎn)生和存在的。權(quán)利取得的必要條件雖然已經(jīng)實現(xiàn)了一定程度，但仍然處于暫時的權(quán)利狀態(tài)，尚未完全實現(xiàn)。因此，對于沒有房產(chǎn)證的房屋，由于該房屋是不動產(chǎn)，根據(jù)我國《動產(chǎn)登記要件物權(quán)規(guī)則》，權(quán)利人尚未取得該房屋的物權(quán)，不享有完整的物權(quán)處分權(quán)。雖然自房屋交付使用之日起，權(quán)利人可能已經(jīng)實際占有該房屋，但該房屋的權(quán)利是以物權(quán)為基礎(chǔ)的，權(quán)利尚未完全實現(xiàn)，因此權(quán)利狀態(tài)仍處于物權(quán)取得的早期階段。權(quán)證完成后，債權(quán)人才能取得完全權(quán)利。另外，應(yīng)當(dāng)指出的是，權(quán)利人對無照房屋享有的期待權(quán)不是虛幻的權(quán)利，而是真實的、獨立的權(quán)利，是受法律保護(hù)的權(quán)利。作為一種權(quán)利，雖然它仍處于發(fā)展過程中，但權(quán)利人仍然可以進(jìn)行交易。第三人侵權(quán)時，債權(quán)人可以獨立獲得法律救濟(jì)。當(dāng)現(xiàn)有的等待權(quán)受到侵害時，期待權(quán)人有權(quán)要求占有和返還，并有權(quán)要求損害賠償。雖然我國法律沒有明確規(guī)定期待權(quán)的相關(guān)功能，但從法理上講，權(quán)利人對無照房屋的期待權(quán)應(yīng)具有可轉(zhuǎn)讓性和可繼承性。在城市擴(kuò)張過程中，無證房屋面臨拆遷的情況并不鮮見。而房產(chǎn)證什么時候能辦完還很遙遠(yuǎn)。如果辦證還沒辦完，房子又面臨拆遷，很容易滋生糾紛。隨著經(jīng)濟(jì)型房價的快速上漲，拆遷部門支付的補償款往往高于房屋的成交價。因此，無證房地產(chǎn)只能享受有限的保護(hù)，業(yè)主應(yīng)及時辦理房產(chǎn)證。

無證房形成的原因一方面是歷史形成的；另一方面是一些單位和居民法律意識淡薄，沒有依法及時辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。無照經(jīng)營不屬于違反規(guī)定，所以要分析具體情況。即使是違反規(guī)定，也要按照行政法上的“相稱”原則，即行政處罰法上的“量刑過當(dāng)”原則給予合理補償。至于如何補償，可以綜合考慮建設(shè)時間、當(dāng)時的立法情況、執(zhí)法機(jī)關(guān)當(dāng)時是否不作為等因素，制定一個全面的無證房屋收購補償方案。住房建設(shè)嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地管理法，或者明知已經(jīng)發(fā)出征收通知或者即將被征收的，惡意建設(shè)的住房不能得到補償。土地使用權(quán)是一項獨立的財產(chǎn)權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百二十一條的規(guī)定，因征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)的，用益物權(quán)人有權(quán)獲得相應(yīng)的補償?？梢?，無論被征收人的房屋是否違法，都應(yīng)該對被征收人的土地使用權(quán)給予公平合理的補償。

房屋是合法建造的，沒有權(quán)利瑕疵，沒有取得合法的產(chǎn)權(quán)證，這是由于歷史問題不能歸責(zé)于自己，如果被拆遷人長期居住在上述房屋內(nèi)，應(yīng)該得到法律補償和安置。《國務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城市房屋拆遷工作維護(hù)社會穩(wěn)定的緊急通知》（國辦發(fā)〔2003〕42號）強(qiáng)調(diào)，各地要本著實事求是的原則，采取積極有效措施，切實解決長期存在的問題城市房屋拆遷中存在的問題。對拆遷范圍內(nèi)因歷史原因手續(xù)不全的房屋，要按照現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)補辦手續(xù)。政策不明確但確實合理的，要制定相應(yīng)的政策，限期處理；一時難以解決的，要耐心細(xì)致地解釋，積極創(chuàng)造條件，爭取早日解決。此外，許多地方政府還制定了相關(guān)政策，對歷史遺留問題造成的房屋補償問題進(jìn)行規(guī)范，如《關(guān)于解決漳州市安置房產(chǎn)權(quán)登記歷史遺留問題的意見》等，《武漢市集體土地征用房屋拆遷補償歷史問題處理意見（試行）》等，可供拆遷補償安置參考。

妥善解決歷史遺留問題造成的無證房屋的補償安置問題，不能歸咎于個人，這不僅是一個法律問題，也是一個社會問題。實際上，這樣的房子不在少數(shù)。從人情和理性的角度看，不補償安置肯定是不合適的。從這個角度