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寧波
房屋征收是否需要拆遷許可
房屋征收需要拆遷許可證嗎？房屋征收需要拆遷許可證。拆遷單位未取得房屋拆遷許可證的，不得拆除房屋。首先，相關(guān)拆遷文件要齊全，包括建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；拆遷計(jì)劃和拆遷方案；財(cái)政部門出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存單辦理存款業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)等
（2）房屋拆遷需辦理《拆遷許可證》，拆遷公告（現(xiàn)公告）。
（3）房屋拆遷人委托的評估[發(fā)送評估報(bào)告和通知]。（估價委員會由三名以上國家注冊房地產(chǎn)估價師組成。)（四）根據(jù)有關(guān)規(guī)定，配件價格結(jié)合市場確定。（五）制定房屋拆遷補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則。（貨幣補(bǔ)償和安置）
（6）房屋拆遷政策要宣傳/解釋清楚。（七）房屋拆遷應(yīng)當(dāng)與被拆遷人反復(fù)協(xié)商。（八）簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議。
（9）房屋拆遷沒有協(xié)議的，一方申請行政裁決。（10） 受理裁定的前期工作、行政裁定書復(fù)印件和答辯通知書、是否同意聽證通知書、聽證通知書、調(diào)解/聽證（專家委員會評審價格）。（11）發(fā)布房屋拆遷裁定書。（當(dāng)事人對裁定不服的，可以依法申請復(fù)議或者向人民法院起訴。（訴訟期間不得停止拆遷）。聽證通知應(yīng)當(dāng)在裁決到期之日發(fā)出。（12）申請強(qiáng)制拆遷。（二）行政強(qiáng)制拆遷申請書；仲裁記錄和裁決書；拆遷人的安置意見；被拆遷人不同意拆遷的理由；被拆遷房屋證據(jù)保全公證書；向被拆遷人提供的臨時安置周轉(zhuǎn)房權(quán)屬證明和補(bǔ)償資金存款證明；實(shí)施強(qiáng)制拆遷請示書）
（13）縣政府下達(dá)限期搬遷決定書。
比如，還必須提供與被拆遷人有關(guān)的安置補(bǔ)償資金存單，還必須提供土地使用權(quán)的批準(zhǔn)文件，但在拆遷前，必須與當(dāng)?shù)厝罕妳f(xié)商，才能順利拆遷。
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簡介:
廣東大同律師事務(wù)所副主任律師，廣東大同（深圳）律師事務(wù)所創(chuàng)始人、廣東大同（惠州）律師事務(wù)所創(chuàng)始人，廣東企業(yè)經(jīng)營管理協(xié)會副會長，于2011年9月通過國家司法考試并取得法律職業(yè)資格，2011年12月從事法律工作至今。擅長合同糾紛、刑事辯護(hù)、房產(chǎn)糾紛、婚姻財(cái)產(chǎn)、公司法律顧問、公司治理及股權(quán)綜合問題處理、資產(chǎn)債權(quán)包、房地產(chǎn)及建設(shè)工程訴訟與非訴訟業(yè)務(wù)。
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