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寧波
公益性企業(yè)該如何補償拆遷
公益性企業(yè)該如何補償拆遷首先要看其所做公益事業(yè)載體的性質(zhì)？一般是私人的。所以它是有利可圖的。有朋友會說，我們是公益性企業(yè)，不是營利性企業(yè)，所以在補償中只給我們成本價而不是市場價。如何定義我們的企業(yè)？是重置成本價補償還是市場評估價補償？經(jīng)過長期的企業(yè)拆遷維權(quán)，我們認為，只要上述公益組織符合企業(yè)的法定標準，就應(yīng)該按照企業(yè)進行拆遷補償。究其原因，是上述企業(yè)是比一般營利性企業(yè)要求更高的主體，也就是說它們是企業(yè)中的特殊企業(yè)。因此，它們首先是具有企業(yè)法人特征的企業(yè)，其次是具有特殊要求和特定性質(zhì)的企業(yè)。符合一般企業(yè)設(shè)立的各項條件。取得營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)許可證、環(huán)境影響評價、消防等法律文件。所以在補償方面，應(yīng)該按照企業(yè)來補償。
僅在實踐中，上述部分企業(yè)在取得土地及相關(guān)文件時通過了專項審批，簡化了行政審批。特別是經(jīng)常劃撥或繳納少量土地出讓金的土地，使用集體建設(shè)用地基本上免收土地使用費。在這種情況下，能否不給予土地使用權(quán)補償？
答案是否定的，即使是劃撥的土地，在征地拆遷過程中也應(yīng)該得到補償。相關(guān)法律法規(guī)對此有明確規(guī)定。我們的結(jié)論是，所謂的公益性企業(yè)或非營利性企業(yè)可以像普通企業(yè)一樣在拆遷中得到相應(yīng)的補償。你知道嗎
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