雖然《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確了國有土地上房屋拆遷應(yīng)當(dāng)按照市場價格進(jìn)行補(bǔ)償，但如何確定被拆遷房屋的市場價格以及應(yīng)當(dāng)參照哪些因素是本文的重點?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋的價值進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償金額不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法進(jìn)行評估確定。第十一條被征收房屋的價值，是指熟悉情況的雙方在評估時點，在正常交易條件下，在不考慮租賃影響的情況下，自愿以公平交易的方式，對被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)進(jìn)行交易的金額，被征收房屋的抵押、查封等因素。第十四條被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的位置、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積、建筑面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。被征收房屋的價值包括房屋價值和占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)價值兩部分。房屋的位置、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素決定房屋價值；土地面積、土地使用權(quán)等因素影響占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價值。二是評估時間：房屋征收決定公告之日。

產(chǎn)權(quán)交易房屋的評估時間應(yīng)當(dāng)與被征收房屋的評估時間一致。評估時間點

3。估價方法：類比法第十三條注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)估價對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場情況，在分析市場法、收益法、成本法的適用性后，采用一種或者多種方法對被征收房屋的價值進(jìn)行評估，假設(shè)開發(fā)法和其他評價方法。

被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，采用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)利益的，采用收益法評估；被征收房屋在建的，采用假設(shè)開發(fā)法評估應(yīng)用于評估。

如果可以同時使用兩種以上的評估方法，則應(yīng)使用兩種以上的評估方法，并在檢查和比較各種評估方法的計算結(jié)果后，合理確定評估結(jié)果。

1。類比的對象。被征收房屋的類似房地產(chǎn)，是指與被征收房屋的位置、用途、權(quán)利性質(zhì)、等級、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者類似的房地產(chǎn)。

被征收房屋同類房地產(chǎn)市場價格是指被征收房屋同類房地產(chǎn)在評估時點的成交均價。為確定同類房地產(chǎn)的市場價格，應(yīng)剔除偶然因素和異常因素。是類比的核心因素。核心因素包括：區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、等級、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等。

4。市場比較法應(yīng)采用以下步驟：1。收集交易案例。選擇可比案例。建立價格可比基礎(chǔ)。修改交易情況。修改交易日期。修正區(qū)域因素。修正個別因素。計算可比價格。第四，評價目的：等價交易。目前，國有土地上房屋拆遷的補(bǔ)償原則大致可以理解為等價市場交易原則。只能保證被拆遷人不吃虧，得不到拆遷的好處。

2。被征收房屋價值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格，但不得高于成本價。

3。被征收房屋價值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格，也不得低于被拆遷房屋同一區(qū)域內(nèi)新開發(fā)商品房的市場價格。你知道嗎