工廠拆遷評估應(yīng)注意什么（1）拆遷準備階段：

1）由于工廠的客戶知道企業(yè)的拆遷消息，對其交付能力缺乏信心，因此訂單會逐漸減少轉(zhuǎn)移；

2）拆遷企業(yè)不能就地生產(chǎn)新產(chǎn)品和擴大生產(chǎn)規(guī)模，失去了發(fā)展的盈利機會；（3）工廠即將拆遷，原材料訂單將逐步減少，這勢必在與原材料供應(yīng)商的價格談判中處于不利地位；（4）由于工廠即將拆遷，企業(yè)管理層勢必投入精力，影響工廠拆遷前的生產(chǎn)管理；（5）一系列建設(shè)費用對新廠址的影響，包括征地、規(guī)劃設(shè)計、廠房基礎(chǔ)設(shè)施、裝修、廠房配套設(shè)施建設(shè)等，現(xiàn)階段對企業(yè)的影響和損失為零，曲線上升。（2）拆除階段：在搬遷階段，工廠完全關(guān)閉。營業(yè)收入為零，但企業(yè)其他費用仍需支付，包括：

（1）生產(chǎn)經(jīng)營費用仍需支付：

這一階段將逐步完成設(shè)備的安裝調(diào)試，逐步恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營秩序；逐步恢復(fù)客戶對企業(yè)交貨能力的信心；原材料供應(yīng)渠道逐步穩(wěn)定；企業(yè)管理的主要精力逐步轉(zhuǎn)移；員工情緒也逐步穩(wěn)定；最終工廠的生產(chǎn)效率達到拆遷前的水平，或因各方面條件的改善而超過過去新廠址的條件。現(xiàn)階段，企業(yè)拆遷損失的影響曲線呈下降趨勢，直至為零。

從法律的角度應(yīng)該注意這個問題。

1。評估機構(gòu)由被拆遷人指定。這一點往往是最容易被忽視的。從實踐經(jīng)驗看，自選評估機構(gòu)的評估結(jié)果與政府自選機構(gòu)的評估結(jié)果相差一倍以上。

2。呂強律師在實際辦案過程中發(fā)現(xiàn)，很多評估機構(gòu)沒有對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估，停產(chǎn)停業(yè)損失在整個企業(yè)拆遷補償結(jié)果中占了相當大的比例，一般是根據(jù)經(jīng)營效益來確定的，營業(yè)額、利潤等情況。

3。由于被拆遷企業(yè)的業(yè)主不具備相關(guān)知識，評估報告中缺項是最常見的問題之一。例如，上述拆除階段中的四個ABCD項目。

4。何時評估。在拆遷過程中，一些地方政府總是想先給企業(yè)施壓，從來不提評估問題，不下發(fā)征收補償安置方案決定書，這也是一種需要密切關(guān)注的違法行為。

大多數(shù)工廠對拆遷評估不重視，造成一定損失，對工廠或企業(yè)的危害更大。有律師在這個網(wǎng)站上呆了很長時間。要了解工廠拆遷的內(nèi)容，可以直接在網(wǎng)上咨詢拆遷律師團。你知道嗎