拆遷談判應提前做哪些準備

1。學習相關法律法規(guī)，了解拆遷的基本常識

在征地拆遷的情況下，被拆遷人大多是普通人，對法律知之甚少，甚至半生沒有處理過法律。面對突如其來的拆遷，他們不知所措，不知所措。因此，早期了解拆遷基本常識和相關法律法規(guī)，就可以知道自己的合法權(quán)益，判斷自己的合法權(quán)益是否受到侵犯，只有這樣，才能在以后可能面臨拆遷維權(quán)戰(zhàn)爭的時候，掌握談判的主動權(quán)，用法律武器來保護他們的權(quán)利。（1） 純農(nóng)村住房、承包地、商品房

農(nóng)村住房補償包括：房屋改造、宅基地、附屬設施、裝修、搬遷、過渡性安置等費用的補償。

承包地補償以年產(chǎn)值為依據(jù)，包括土地補償費、人員安置費、土地附著費、苗木費。前兩項補償按土地年產(chǎn)值計算，一般為前三年平均年產(chǎn)值的10-30倍；地上房屋、樹木、蔬菜、農(nóng)作物、防盜網(wǎng)、溫室等地上附著物和苗木補償，最低的是重置成本價和征收時的市場價。

農(nóng)村商鋪在具備合法用地、建筑審批手續(xù)和合法營業(yè)執(zhí)照的前提下，除上述賠償項目外，還可以要求停業(yè)損失。

（2）已納入城市規(guī)劃區(qū)的農(nóng)村自建房屋、城中村和城市房屋，可參照同一周邊地區(qū)同類房地產(chǎn)的市場價格和自有房屋的實際居住面積。此外，空地和庭院的面積也要進行補償，這也需要由專業(yè)的評估機構(gòu)進行評估和確定。

在這方面，被拆遷人可以列一份財產(chǎn)清單，清楚地知道自己財產(chǎn)的價值。后期拆遷方給予或協(xié)商的補償金額只能高于或等于估算價格，但不能低于。

3。在征收過程中，我們會收到很多法律文件，如：預告、拆遷補償安置方案、補償安置協(xié)議、住戶評估報告等，限期自拆通知書及其催告、執(zhí)行決定。

無論以何種形式出現(xiàn)，是否合法，是否有復印件，都要及時拍照并妥善保管。一些被拆遷人，因為對補償不滿意，一怒之下當著拆遷方的面撕毀補償協(xié)議，以為自己的房子會逃脫被拆遷的命運。但是，他們不知道這是最不理性的反抗方式，他們更應該注意把它撕碎，拒絕簽字一直拖下去，最好及時拿起法律武器維權(quán)，我們應該相信法律終究會還給我們一個公平！

4、首先了解《預征通知書》的基本要點

（1）明確拆遷性質(zhì)。拆遷有兩個屬性：一是政府征收，即市、縣級人民政府主導的強制公益性拆遷，此時不能拒絕，只能爭取滿意的補償和妥善安置；二是商業(yè)征收，即：，基于商業(yè)利益自愿拆遷，如果對補償不滿意，完全可以拒絕搬遷。（2）明確收藏的主題。對行政行為的決策主體、具體實施主體、各類拆遷文件和實施主體要逐一明確。（3）了解收藏項目。一般來說，拆遷的性質(zhì)可以由拆遷方進行的工程建設來確定。（4）確定收集范圍。先確定四至拆遷范圍，核實其房屋所在位置是否納入拆遷紅線或拆遷是否涉及其房屋。

注：如果房屋不在拆遷范圍內(nèi)，但后續(xù)施工會影響房屋的正常生產(chǎn)生活，或者在公路建設安全控制區(qū)內(nèi)，可以主動提出拆遷要求。

5。及時聯(lián)系專業(yè)的拆遷律師，你會感到安全和安心。

有時候，拆遷工人會找你的親戚朋友幫你干活。如果相信親友的勸說，草率簽訂拆遷合同，也可能蒙受損失。所以在拆遷方面，最好找專業(yè)的人做專業(yè)的事情。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請訪問律師網(wǎng)在線法律咨詢。你也可以閱讀相關的法律知識。你知道嗎