如何確定城市房屋拆遷、庭院和空地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)首先，讓我們了解房屋補(bǔ)償?shù)姆秶８鶕?jù)《國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償清單》第十七條規(guī)定，房屋征收補(bǔ)償范圍主要包括以下三項(xiàng)內(nèi)容：

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因房屋征收造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償；

因房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

“國(guó)有土地和房屋征收與補(bǔ)償清單”沒(méi)有規(guī)定庭院和空地的補(bǔ)償。那么有庭院的房屋拆遷真的沒(méi)有補(bǔ)償嗎？

依法對(duì)房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十一條，被征收房屋價(jià)值是指熟悉被征收房屋正常交易情況的雙方自愿進(jìn)行的交易金額和被征收房屋占用的土地使用權(quán)。但未考慮被征收房屋的租賃、抵押、查封等因素的影響。因此，法律對(duì)占用土地的使用權(quán)有明確的補(bǔ)償。因此，在對(duì)有庭院的房屋進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)根據(jù)業(yè)主在評(píng)估時(shí)對(duì)庭院的使用情況進(jìn)行合理的補(bǔ)償。此外，《最高人民法院關(guān)于征收國(guó)有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人未登記的空地、庭院給予補(bǔ)償?shù)呐鷱?fù)》（2012）邢塔字第16號(hào)還提到：“土地公有制以前，通過(guò)購(gòu)買房屋、建筑物等方式使用私人土地的國(guó)有土地經(jīng)確認(rèn)登記后繼續(xù)使用，現(xiàn)有所有權(quán)也應(yīng)當(dāng)確定為國(guó)有土地使用權(quán)。在國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償中，當(dāng)事人依法享有國(guó)有土地使用權(quán)的庭院、空地應(yīng)當(dāng)納入評(píng)估范圍，征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行。因此，根據(jù)《上訴法》的規(guī)定，房屋拆遷中的院落和空地都應(yīng)給予補(bǔ)償，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)交易價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，并依法登記，然后進(jìn)行合理補(bǔ)償。

拆遷房和安置房哪個(gè)更好？

1。安置房的價(jià)格通常比同一小區(qū)的商品房便宜很多。但是，安置房不能像商品房一樣給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)利潤(rùn)，新的安置房也不能上市銷售。因此，為了提高容積率，有的安置房甚至設(shè)計(jì)成6、7戶2梯，而商品房一般是2、4戶1梯。因此，安置房的建筑設(shè)計(jì)不會(huì)更精細(xì)，整棟樓的窗戶可能不會(huì)在一個(gè)平面上，形成不規(guī)則的角落或凹凸。

2。戶型設(shè)計(jì)也很有限。盡管有些房子聲稱面朝南方，但實(shí)際上它們被其他不規(guī)則或延伸的墻壁所覆蓋。部分社區(qū)拆遷房屋的物業(yè)管理費(fèi)低于商品房。相應(yīng)地，物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量也會(huì)有很大的不同。有一定購(gòu)買力的改善型和置換型購(gòu)房者會(huì)更加關(guān)注這些細(xì)節(jié)，不會(huì)單純?yōu)榱说蛢r(jià)而犧牲住宅產(chǎn)品的品質(zhì)。商品房買受人一般享有房屋的全部所有權(quán)，包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。買受人可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與、繼承房屋，甚至依法辦理抵押。這是因?yàn)橘I受人已經(jīng)取得了房屋所在地的土地使用權(quán)和土地上房屋的所有權(quán)。與其他類型的住房相比，商品房的價(jià)格要高得多，因此購(gòu)房者的權(quán)益也相應(yīng)全面。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。法律對(duì)占用土地的使用權(quán)有明確的補(bǔ)償。對(duì)有庭院的房屋進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋所有人在評(píng)估時(shí)對(duì)庭院的使用情況進(jìn)行合理補(bǔ)償。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎