現(xiàn)在很多地區(qū)都有代代相傳的祖?zhèn)鞣课?，部分被征收的房屋建于民國時(shí)期。當(dāng)時(shí)很多房子都是代代相傳的，沒有房產(chǎn)證證明存在。無論如何，我們不能要求那些幾乎與紫禁城、宰相府同齡的建筑有所謂的“法律文件”。上世紀(jì)80年代以前，國家對(duì)農(nóng)村住房建設(shè)的要求不是很嚴(yán)格，建房的程序相對(duì)簡單和寬松，住房和土地所有權(quán)的很多方面都不到位。因此，農(nóng)村地區(qū)仍有許多無證房屋。只要這些房屋是依法建設(shè)并經(jīng)村委會(huì)、鄉(xiāng)政府以某種形式批準(zhǔn)的，即使沒有產(chǎn)權(quán)證，在征地拆遷中也要給予合理補(bǔ)償。只要農(nóng)村的房子都在自己的宅基地上，沒有“出圈”和“越界”，農(nóng)民打招呼“村長”后，自己蓋兩三層樓是很常見的。毫無疑問，這類住房不構(gòu)成違法用地，也不直接影響農(nóng)村規(guī)劃，因此在被征收時(shí)應(yīng)該給予一定的補(bǔ)償。在實(shí)踐中，有些地方只承認(rèn)一層，加在兩層以上的將被視為違法建筑。其實(shí)，沒有法律依據(jù)。但需要注意的是，如果蓋子是彩鋼板和泡沫填充房違反消防安全規(guī)定的一部分，很難避免違法建設(shè)。棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中的一些簡陋房屋，是當(dāng)事人在建設(shè)時(shí)為了生活而修建的，改造項(xiàng)目的目的是改善他們的居住條件和生活質(zhì)量。單純按照違法建設(shè)認(rèn)定這類“棚戶區(qū)”房屋，無疑與其行政目的不符。違法建筑的認(rèn)定，是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)新建、擴(kuò)建、改建的建筑，或者采取欺騙手段獲得批準(zhǔn)。國家沒有統(tǒng)一的定義，地方政府有明確的規(guī)定。一般是指未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有關(guān)內(nèi)容的建設(shè)。違法建筑被拆遷方無法律依據(jù)不予認(rèn)定，法律明確規(guī)定，違法建筑主要包括：（一）未經(jīng)申請(qǐng)或者批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)的建筑；（2） 未經(jīng)許可擅自建造的建筑物，變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定；（3）未經(jīng)許可擅自建造的建筑物；（3）擅自改變使用性質(zhì)建造的建筑物；

4）臨時(shí)建筑超過有效期后未拆除成為永久性建筑的建筑；4）偽造有關(guān)材料騙取主管部門許可建造的建筑。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。實(shí)踐中，祖?zhèn)鞣课?、農(nóng)村宅基地范圍內(nèi)建設(shè)的房屋、世代相傳的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中一些簡陋房屋等無證房屋都有拆遷補(bǔ)償。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎