拆遷評估報告應(yīng)滿足哪些要求？

一、評估主體必須合法，即委托進行房屋拆遷評估的房地產(chǎn)評估機構(gòu)必須依法成立，并具有房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)?！斗康禺a(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》將房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級分為一級、二級和三級，并規(guī)定了各資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的設(shè)立條件和業(yè)務(wù)范圍。征地拆遷評估必須與相應(yīng)的評估機構(gòu)相匹配。此外，評審員還必須取得相應(yīng)的資格證書。第二，鑒定機構(gòu)的選擇必須合法。

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》的有關(guān)規(guī)定，評估機構(gòu)由估價人員在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定。協(xié)商不成的，采取少數(shù)服從多數(shù)、搖號、抽簽的方式?jīng)Q定。第三，評價方法要合法。被征收房屋的同類房地產(chǎn)存在交易的，應(yīng)當采用市場法；可以采用兩種以上評估方法的，應(yīng)當采用兩種以上評估方法。第四，鑒定程序要合法。房地產(chǎn)價格評估應(yīng)當依照法定程序進行。包括與委托人簽訂書面委托合同，收集估價所需資料，對估價對象進行現(xiàn)場檢查和澄清，依法出具估價報告等，加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章，并由兩名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。5鑒定時間必須合法。估價必須是房屋決定公告之日。過早或過晚出具的評估報告可能會偏離房屋征收日的市場價值。有關(guān)法律、法規(guī)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條被征收房屋的價值補償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法進行評估確定。

對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當向社會征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地進行房屋征收評估，任何單位和個人不得干預(yù)。

以上知識是對相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，拆遷評估報告的要求應(yīng)當合法，包括評估主體必須合法、評估機構(gòu)的選擇必須合法、評估方法必須合法。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎