1、 根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，工廠拆遷時(shí)，評(píng)估項(xiàng)目包括工廠價(jià)值、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失、裝修價(jià)值、設(shè)備搬遷損失等，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況，對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等方法的適用性進(jìn)行分析評(píng)估方法，然后選擇其中一種或多種方法來(lái)評(píng)估被征收房屋的價(jià)值。

被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，采用市場(chǎng)法評(píng)估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)利益的，采用收益法評(píng)估；被征收房屋在建的，采用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估應(yīng)用于評(píng)估。

如果可以同時(shí)使用兩種以上的評(píng)估方法，則應(yīng)使用兩種以上的評(píng)估方法，并在檢查和比較各種評(píng)估方法的計(jì)算結(jié)果后，合理確定評(píng)估結(jié)果。第十四條被征收房屋的價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的位置、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積、建筑面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。

被征收房屋的室內(nèi)裝修價(jià)值、機(jī)械設(shè)備材料搬遷費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)龋僧?dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估通過(guò)評(píng)估確定。二是拆遷評(píng)估簽字程序有哪些步驟？房屋拆遷評(píng)估的步驟如下：

1。拆遷當(dāng)事人共同選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)。

市縣房地產(chǎn)管理部門要向社會(huì)公布一批資質(zhì)水平高、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會(huì)信譽(yù)好的評(píng)估機(jī)構(gòu)，用于拆遷當(dāng)事人的評(píng)選。

2。

拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托。委托人應(yīng)當(dāng)與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂書面委托合同。

3。

4。初步評(píng)估報(bào)告公示。

評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將個(gè)別住戶的初步評(píng)估結(jié)果向被拆遷人公示7天，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明和聽取有關(guān)意見。公示期滿后，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。委托人應(yīng)當(dāng)將房屋評(píng)估報(bào)告移交被拆遷人。

5。審查申請(qǐng)。

拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以自收到評(píng)估報(bào)告之日起5日內(nèi)書面向原評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核，也可以委托其他評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律，工廠拆遷時(shí)需要評(píng)估的項(xiàng)目包括工廠價(jià)值、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失、裝修價(jià)值、設(shè)備搬遷損失等，如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎