1、 宅基地出售后，如果因拆遷引發(fā)糾紛，該怎么辦？

1。協(xié)議取決于具體的簽署對(duì)象。宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力取決于具體的簽訂對(duì)象。宅基地在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓的，協(xié)議有效；未經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織同意，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人的，協(xié)議無(wú)效。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，宅基地屬于集體經(jīng)濟(jì)組織。為了滿足集體經(jīng)濟(jì)組織成員的生活和生活需要，不能像集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員一樣轉(zhuǎn)移。根據(jù)合同法的規(guī)定，無(wú)效協(xié)議的法律后果是恢復(fù)原狀。但是，由于當(dāng)事人的基本居住權(quán)和生存權(quán)，盲目歸還不利于問(wèn)題的解決。因此，上海采取了靈活的做法。房屋未交付使用的，予以返還；房屋交付給買(mǎi)受人居住使用的，按照尊重和保持現(xiàn)狀的原則處理，駁回產(chǎn)權(quán)人要求買(mǎi)受人遷出的請(qǐng)求。

3。萬(wàn)一拆了怎么辦？

簽訂并履行宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議后發(fā)生拆遷的，法院可以直接決定拆遷款的歸屬，處理雙方的糾紛。買(mǎi)受人屬于集體經(jīng)濟(jì)組織的，搬遷資金歸買(mǎi)受人所有。如果買(mǎi)受人不是集體經(jīng)濟(jì)組織成員，甚至不是本鎮(zhèn)戶籍居民，那么在安置資金的分配過(guò)程中，我們應(yīng)該按照“三七公開(kāi)”的原則進(jìn)行處理。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十二條：宅基地使用權(quán)人有權(quán)依法占用、使用集體所有的土地，有權(quán)依法使用該土地建造房屋及其附屬設(shè)施。第一百五十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。二是法院如何處理宅基地買(mǎi)賣糾紛。

1。如果談判成功，最好簽個(gè)協(xié)議。雙方達(dá)成的協(xié)議不得違反有關(guān)法律法規(guī)，不得損害國(guó)家和集體的利益以及其他村民的合法權(quán)益。協(xié)商不成的，可以向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或者土地管理辦公室提出申請(qǐng)。

申請(qǐng)辦理時(shí)，應(yīng)當(dāng)書(shū)面說(shuō)明：申請(qǐng)人和對(duì)方的名稱、地址；辦理申請(qǐng)的事項(xiàng)、具體要求和理由，以及爭(zhēng)議地塊的示意圖；有關(guān)證據(jù)及其來(lái)源、名稱，證人的工作單位或地址。受理機(jī)關(guān)收到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)作出是否受理的決定。決定接受申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將申請(qǐng)書(shū)副本送交對(duì)方。對(duì)方應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)書(shū)副本之日起30日內(nèi)提交答辯書(shū)和有關(guān)證據(jù)。逾期不提交答辯書(shū)的，不影響辦案決定。受理機(jī)關(guān)決定不予受理的，應(yīng)當(dāng)自決定之日起10日內(nèi)書(shū)面通知申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由。

3。如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理申請(qǐng)，雙方可直接向縣政府或國(guó)土資源局提出申請(qǐng)。符合驗(yàn)收條件的，可以指定驗(yàn)收或者直接驗(yàn)收。受理機(jī)關(guān)可以先行調(diào)解宅基地權(quán)利糾紛；調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)作出處理決定。當(dāng)事人對(duì)決定不服的，可以自收到?jīng)Q定通知之日起十五日內(nèi)向上級(jí)處理機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，也可以自收到?jīng)Q定之日起三十日內(nèi)直接向人民法院起訴。上級(jí)處理機(jī)關(guān)收到復(fù)議申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在三個(gè)月內(nèi)作出復(fù)議決定。當(dāng)事人對(duì)復(fù)議決定不服的，可以自收到復(fù)議決定通知之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。在爭(zhēng)議解決期間，任何一方不得改變宅基地的現(xiàn)狀或損壞其房屋。

宅基地出售后，如果因拆遷引發(fā)糾紛，我們?cè)撛趺崔k？宅基地出售后因拆遷引發(fā)的糾紛非常普遍，此時(shí)通過(guò)法律途徑解決比較合適。因?yàn)樵谖覀兊纳钪?，律師很少，我們不知道如何找到一個(gè)專業(yè)的律師，我們可以咨詢律師律師網(wǎng)在這個(gè)時(shí)候。你知道嗎