1、 根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，房屋拆遷時，需要對被拆遷房屋進(jìn)行評估，房屋評估由有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行?！?a href='http://m.shkps.cn/buchang/1.html' target='_blank' data-horse>國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，被征收房屋價值補(bǔ)償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法進(jìn)行評估確定。

對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當(dāng)向社會征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機(jī)選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行房屋征收評估，任何單位和個人不得干預(yù)。二是如何確定拆遷評估的評估標(biāo)準(zhǔn)。我們都知道拆遷會有評估程序，很多人都收到了所謂的“評估報告”，但很少有人知道評估應(yīng)該遵循什么樣的程序，評估報告中應(yīng)該列出哪些項(xiàng)目。事實(shí)上，拆遷人或評估公司提供給您的合法評估報告很少。據(jù)我們長期以來在辦理拆遷案件中了解到的情況，不少被拆遷人收到了一張紙。這張紙是什么？這是一份評估結(jié)果報告。往往是一張打印紙，連評估公司的印章和鑒定人的簽名都沒有字。實(shí)際上，評估是一個非常復(fù)雜的過程，主要依據(jù)的是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部1999年頒布的《房地產(chǎn)評估規(guī)范》。本標(biāo)準(zhǔn)為國家標(biāo)準(zhǔn)，適用于全國。其他省、市、區(qū)無權(quán)制定考核標(biāo)準(zhǔn)。

市場比較法：是將估價對象與估價時點(diǎn)最近成交的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，并對這些類似房地產(chǎn)的已知價格進(jìn)行適當(dāng)修正，從而估計(jì)估價對象客觀合理價格或價值的方法。

成本法：計(jì)算估價對象在估價時點(diǎn)的重置價格或重建價格，扣除折舊，以估計(jì)估價對象客觀合理的價格或價值。

房屋重置價格法：采用估價時點(diǎn)的建筑材料和施工工藝，根據(jù)估價時點(diǎn)的價格水平，重建與估價對象具有相同功能效用的新建房屋的正常價格。

建筑改造價格：利用估價對象原有的建筑材料和施工工藝，按照估價時點(diǎn)的價格水平，在與估價對象相同的狀態(tài)下，對新建建筑進(jìn)行改造的正常價格?；鶞?zhǔn)地價修正法：在政府確定并公布基準(zhǔn)地價的區(qū)域內(nèi)，通過調(diào)整估價對象所在地段的基準(zhǔn)地價得到估價對象宗地價格的方法。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房屋拆遷時，需要對被拆遷房屋進(jìn)行評估，房屋評估由有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎