1、 如何確定被拆遷人的主體資格在房屋拆遷過(guò)程中，被拆遷人的主體包括私房所有人、公房所有人、被拆遷人的代理人等。只有主體合適，才能有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第九條規(guī)定，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。民事權(quán)利能力是指公民、法人或者其他組織依法享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的資格；民事行為能力是指公民的資格，法人或者其他組織通過(guò)自己的行為享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。在拆遷協(xié)議中，主體是公民的，應(yīng)當(dāng)是完全民事行為能力人。主體是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)依法登記。法人的權(quán)力能力和行為能力從登記開(kāi)始，到注銷(xiāo)登記。一般認(rèn)為，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，符合下列條件之一的，可以認(rèn)定為被拆遷人：

（1）私房業(yè)主。

業(yè)主必須提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)或區(qū)縣人民政府出具的房屋產(chǎn)權(quán)證和身份證明。（2）公有住房的產(chǎn)權(quán)人，即國(guó)家授權(quán)的國(guó)有住房管理人，通常稱(chēng)為產(chǎn)權(quán)人。

國(guó)家授權(quán)的房屋分為直管房屋和托管房屋。產(chǎn)權(quán)人必須提供房屋產(chǎn)權(quán)證明和當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)行政機(jī)關(guān)、區(qū)縣機(jī)關(guān)或者區(qū)縣人民政府出具的身份證明。（三）被拆遷房屋的受托人。代管有兩種形式：國(guó)家代管和代理代管。國(guó)家代管是指房屋所有人下落不明，沒(méi)有法定代理人或者權(quán)屬不明的私人房屋。該機(jī)構(gòu)是地方房管局，其權(quán)力和責(zé)任由法律法規(guī)直接規(guī)定。城市私房業(yè)主因缺勤等原因無(wú)法管理房屋時(shí)，委托他人代為管理。在民事法律關(guān)系中，所有權(quán)人與代理人之間的權(quán)利義務(wù)應(yīng)當(dāng)通過(guò)代理制度加以調(diào)整。這里被拆遷房屋的代建單位是指國(guó)家的代建單位，即房屋所在地的房管局。

被拆遷人資格的根本問(wèn)題是被拆遷人是否在拆遷公告前依法取得房屋所有權(quán)。拆遷公告前依法取得房屋及其附屬物所有權(quán)的，均為被拆遷人，否則，不應(yīng)認(rèn)定為被拆遷人。拆遷補(bǔ)償程序（一）申請(qǐng)房屋拆遷許可證。（二）房屋拆遷管理部門(mén)根據(jù)房屋拆遷許可證的內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。（3） 房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人要做好對(duì)被拆遷人和房屋承租人的宣傳和說(shuō)明。（4） 確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)違法建筑和超過(guò)審批期限的臨時(shí)建筑不予賠償。拆遷補(bǔ)償分為一般補(bǔ)償和特別補(bǔ)償兩種。一般來(lái)說(shuō)，補(bǔ)償分為貨幣補(bǔ)償、房產(chǎn)交易和結(jié)算價(jià)差，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。在特殊情況下，被拆遷人不能選擇進(jìn)行補(bǔ)償，或者只能進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，或者只能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)交換和差價(jià)結(jié)算。（五）拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議。（6） 關(guān)于拆遷的裁決。（7） 強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前，拆遷人有義務(wù)就房屋拆遷的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請(qǐng)證據(jù)保全。

以上是對(duì)“如何確認(rèn)被拆遷人主體資格”的回答。可以理解，在房屋拆遷中，被拆遷主體包括私房業(yè)主、公房業(yè)主、被拆遷房屋的代理人等。只有主體合適，才能有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果您有其他法律問(wèn)題，律師協(xié)會(huì)還提供專(zhuān)業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎