1、 商業(yè)拆遷是否由開發(fā)商實施？其中大部分是開發(fā)商有權(quán)進(jìn)行商業(yè)拆遷。商業(yè)拆遷的實質(zhì)是拆遷人與被拆遷人之間要貫徹平等、意志自由的原則，不得強行買賣。如果業(yè)主失去了房屋所有權(quán)，他應(yīng)該得到全額賠償，而不是“賠償”。

首先，相關(guān)拆遷文件要齊全，包括建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；拆遷計劃和拆遷方案；政府出具的拆遷補償安置資金存單金融機(jī)構(gòu)辦理存款業(yè)務(wù)等。此外，房屋拆遷還需辦理《拆遷許可證》、《拆遷通知書》（現(xiàn)公告）。此外，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，確需征收房屋的建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)和老城區(qū)改造應(yīng)當(dāng)納入市、縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃。國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、專項規(guī)劃的編制，應(yīng)當(dāng)廣泛征求公眾意見，科學(xué)論證。根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，土地被征收為商業(yè)目的的，征收違法的，被征收人有權(quán)拒絕征收。中華人民共和國土地管理法第二條中華人民共和國實行社會主義土地公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。它是全民所有的，即國有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

為了滿足公共利益的需要，國家可以依法征收或者征用土地并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)。第七十八條無權(quán)批準(zhǔn)征用或者使用土地的單位或者個人違法批準(zhǔn)占用土地的，超越批準(zhǔn)權(quán)限的，不批準(zhǔn)按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地的，批準(zhǔn)占用或者征用土地的違反法律規(guī)定的程序，批準(zhǔn)文件無效，禁止違法批準(zhǔn)征用或者使用土地的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任依法追究刑事責(zé)任。違法批準(zhǔn)或者使用的土地應(yīng)當(dāng)收回。當(dāng)事人拒不歸還的，以非法占用土地論處。違法批準(zhǔn)征用、使用土地，給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

商業(yè)拆遷是否由開發(fā)商實施？如果是商業(yè)拆遷，拆遷戶可以為自己爭取更多的拆遷補償，必要時請律師幫忙。如果你需要找律師幫忙，你可以來律霸。律師會為你回答任何問題。你知道嗎