根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，被拆遷住宅的補(bǔ)償安置方式主要有兩種：

一種是市場價(jià)補(bǔ)償安置，即按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)，對(duì)被拆遷房屋的承租人給予貨幣補(bǔ)償或者與貨幣補(bǔ)償金額等值的產(chǎn)權(quán)房；二是異地安置產(chǎn)權(quán)房，即，被拆遷房屋的承租人應(yīng)當(dāng)在原建筑面積的基礎(chǔ)上增加土地級(jí)差面積，“一對(duì)一”，不得在應(yīng)當(dāng)安置的范圍內(nèi)結(jié)算差價(jià)。

因?yàn)椋罕臼斜徊疬w房屋大多屬于舊式小巷和簡易房，房屋陳舊，結(jié)構(gòu)差，平均戶型面積小，評(píng)估價(jià)格低，相當(dāng)一部分被拆遷居民得到的補(bǔ)償安置款可能比原補(bǔ)償款少而安置水平方面，為了保持新老政策的連續(xù)性，既保證了補(bǔ)償安置水平不下降，又使補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)簡單明了，制定了最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，增加了價(jià)格補(bǔ)貼。住宅市場價(jià)格補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的基本公式為：貨幣補(bǔ)償金額：（市場單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）x被拆遷房屋建筑面積。在這個(gè)公式中，“市場單價(jià)”是指房地產(chǎn)市場的評(píng)估單價(jià)。評(píng)估單價(jià)不足以達(dá)到最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，按最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：“最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”是指被拆遷房屋同一面積內(nèi)公房交易的平均單價(jià)“價(jià)格補(bǔ)貼”，評(píng)估單價(jià)低于最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，按最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的一定比例（不低于20%）確定；評(píng)估單價(jià)高于最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，按最高部分與最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)差額的一定比例（不低于20%）確定。此外，對(duì)超過批準(zhǔn)期限的違法建筑和臨時(shí)建筑的拆除不予補(bǔ)償；對(duì)不超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的拆除給予適當(dāng)補(bǔ)償。同時(shí)，被拆遷人接到停止建設(shè)通知后，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)無償修建、改建、擴(kuò)建房屋及其附屬設(shè)施。但從實(shí)際情況來看，很多人還是很難用貨幣補(bǔ)償買房來滿足基本生活需要。為保持新老政策的連續(xù)性和平穩(wěn)過渡，需要對(duì)這部分家庭實(shí)行異地產(chǎn)權(quán)房置換安置模式（具體申請(qǐng)對(duì)象由區(qū)縣政府規(guī)定）。標(biāo)準(zhǔn)以被拆遷房屋建筑面積為基數(shù)，并按一定比例增加安置面積。具體比例見下表：

拆遷安置房面積

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其中：房屋面積等級(jí)由市住房和國土資源局確定；第五、六類地段被拆遷房屋的最低安置面積標(biāo)準(zhǔn)和增加安置面積標(biāo)準(zhǔn)，由被拆遷房屋所在區(qū)縣人民政府制定。安置房建筑面積超過安置面積的，被拆遷人和房屋承租人應(yīng)當(dāng)按照安置房市場價(jià)格支付房價(jià)；安置房位于一、二、三類地段的，被拆遷人和安置房位于三類地段的四類地段，不適用本補(bǔ)償安置辦法；廉租房對(duì)象和老年人、殘疾人、孤兒、青年等特殊困難家庭優(yōu)先適用本補(bǔ)償安置辦法，超出安置面積的房價(jià)可適當(dāng)降低。

另據(jù)了解，居民房屋拆遷時(shí)，被拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人和承租人支付過渡期間的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)從拆遷當(dāng)月起增加過渡期逾期的；拆除非住宅房屋的，拆遷人還應(yīng)當(dāng)賠償被拆遷房屋或者房屋承租人的下列費(fèi)用：（一）按照規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格和設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用（二）不能恢復(fù)使用的設(shè)備，按照重置價(jià)格并入新的結(jié)算費(fèi)用；（三）因拆遷停產(chǎn)停業(yè)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

2002年7月25日