廣州舊村改造的三個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題。資金將于3月10日到位，所有村民將在一個(gè)月內(nèi)搬走。9.5億元中，7億元作為定金用于保障安置房建設(shè)，2.2億元作為臨時(shí)安置費(fèi)。村民們基本上都簽了合同。改造后總建筑面積37萬(wàn)平方米，其中回遷房17萬(wàn)平方米，集體住房2萬(wàn)平方米。繼黃埔村、獵德村、通河村、楊集村之后，地處廣州黃金地段的臨河村走上了大規(guī)模拆遷改造之路。廣州舊村改造進(jìn)入高潮。近年來(lái)，公司連續(xù)承擔(dān)了新塘獵德村、仙村、白江村等十余個(gè)城中村的改造規(guī)劃。根據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn)，在城中村改造中必須注意三個(gè)問(wèn)題。要實(shí)現(xiàn)利益平衡，形成“三贏”局面。政府、開(kāi)發(fā)商和村民應(yīng)該有自己的地方。政府應(yīng)給予適當(dāng)?shù)恼咧С?，而不是“賺取地價(jià)”，并盡可能給予優(yōu)惠措施。村民利益的保障是城中村改造成功的前提。城中村改造要統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一存款。沒(méi)有合理嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某侵写逡?guī)劃，就不可能有合理的開(kāi)發(fā)建設(shè)，更不可能有城市建筑的美好未來(lái)。在城市大規(guī)模拆遷開(kāi)發(fā)中，“一村一策”應(yīng)該讓位給統(tǒng)一的政策。統(tǒng)一的政策可以避免過(guò)多的商業(yè)博弈和城市建設(shè)失控。

“一村一策”的初衷是通過(guò)政策的靈活處理，促進(jìn)城中村改造。畢竟，幾年前，城中村改造還是一個(gè)非常艱巨的挑戰(zhàn)，投資大，產(chǎn)出低，經(jīng)濟(jì)效益低，吸引力不足。因此，我們必須在政策上實(shí)行“一村一策”。事實(shí)上，當(dāng)廣州的房?jī)r(jià)上升到“萬(wàn)元房時(shí)代”時(shí)，廣州138個(gè)村中的大多數(shù)村都具有良好的經(jīng)濟(jì)可行性。此時(shí)，“一村一策”值得檢討。

3。我們應(yīng)該關(guān)注城中村改造的風(fēng)險(xiǎn)。政府大開(kāi)嘴巴，設(shè)立“三舊辦”，讓開(kāi)發(fā)商介入城中村改造。事實(shí)上，雖然政府不直接投資，但也要求開(kāi)發(fā)商支付“保證金”。然而，如何保證這一“保證金”，是否會(huì)被私自挪用或通過(guò)私下協(xié)議收回，值得關(guān)注。

我們必須認(rèn)識(shí)到，開(kāi)發(fā)人員隨時(shí)都可能“逃跑”。樓市的火爆和資金的收緊，可能會(huì)讓看似有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商抽走資金，讓重建項(xiàng)目陷入停頓，讓成千上萬(wàn)被拆遷的村民等待。如果發(fā)生這種情況，政府將不得不為此付出代價(jià)。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商本身來(lái)說(shuō)，當(dāng)他們投入巨資做這種“粗活”時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估就更為關(guān)鍵。你知道嗎