直接負(fù)責(zé)房屋的住戶可獲得30%的拆遷補(bǔ)償。私房住戶能得到一部分補(bǔ)償嗎？安置房搬不進(jìn)去怎么辦？搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)如何支付昨日，廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人專門回答了關(guān)鍵問(wèn)題。

問(wèn)：私人房屋的承租人能得到拆遷補(bǔ)償?shù)囊徊糠謫幔?/P>

A:雙方可以自行協(xié)商解決問(wèn)題。

意見特別規(guī)定，符合房屋租賃直接管理?xiàng)l件的承租人同意解除租賃關(guān)系的，承租人和產(chǎn)權(quán)人可以按照3:7的比例分配補(bǔ)償。有人問(wèn)：分配比例能否適用于私人住房？

廣州市國(guó)土資源和房屋局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于私人房屋租賃屬于出租人和承租人之間的民事法律關(guān)系，因此《意見》尊重租賃雙方的意愿，讓雙方協(xié)商解決此類問(wèn)題。根據(jù)《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，被拆遷人與房屋承租人未就終止租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)無(wú)償交換被拆遷人的產(chǎn)權(quán)。

問(wèn)：搬遷限時(shí)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)是什么？

A:每個(gè)地區(qū)只制定最高標(biāo)準(zhǔn)。

新出臺(tái)的《意見》增加了搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。搬遷人員越早搬走，獎(jiǎng)金就越高。很多人都很關(guān)心：搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)怎么交？

據(jù)廣州市國(guó)土資源和住房局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，考慮到不同地區(qū)的實(shí)際情況，《意見》僅對(duì)動(dòng)遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的最高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)定，即動(dòng)遷期限獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在15%以內(nèi)確定房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、動(dòng)遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的具體支付標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)根據(jù)實(shí)際情況確定。各區(qū)在下發(fā)《舊城更新改造決定書》時(shí)，可以將整個(gè)搬遷期明確劃分為幾個(gè)階段，實(shí)行搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)分階段遞減制度，引導(dǎo)和鼓勵(lì)搬遷群眾加快搬遷進(jìn)度。

以2010年1月1日作出城市更新決定為例，第一階段搬遷時(shí)間為1月1日至3月31日，第一階段按時(shí)搬遷的被拆遷人可獲得全額獎(jiǎng)勵(lì)；第二階段搬遷時(shí)間為4月1日至6月30日，搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)將減少10%。第二階段搬遷的，給予90%的獎(jiǎng)勵(lì)，以此類推。

問(wèn)：最低賠償40平方米必須符合哪些條件？

A：“就近安置”的條件最為嚴(yán)格，必須跨越四道屏障。

根據(jù)《意見》，被拆遷房屋法定財(cái)產(chǎn)面積在40平方米以下，被拆遷人符合相關(guān)條件的，補(bǔ)償為40平方米。具體適用條件是什么？

廣州市國(guó)土資源和住房局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，考慮到廣州市城市更新改造范圍內(nèi)搬遷群眾居住條件差，居住面積小，《意見》根據(jù)三種不同的安置方式設(shè)置了不同的條件，實(shí)行了住宅拆遷補(bǔ)償安置面積最低標(biāo)準(zhǔn)制度。你知道嗎