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寧波
基準地價、標定地價、土地用途
表現(xiàn)形式
因為基準地價是平均地價，所以它有三種表現(xiàn)形式：等級地價、區(qū)域地價和路線地價?；鶞实貎r的常見表現(xiàn)為：①水平基準地價。等級基準地價是按土地等級劃分的平均地價，只能反映同一等級地區(qū)的宏觀平均地價。② 該地區(qū)的基本地價。一個地區(qū)的基本地價是在該等級基本地價的基礎上，將同一等級劃分為若干個較小的同質(zhì)區(qū)域，然后對該地區(qū)的基本地價進行評估。
③路線價格。路線價格是針對特定街道設置具有相同使用價值的街道的標準深度，計算該深度處幾塊土地的平均單價，并將其附著到特定街道上，得到該街道的路線價格。（1） 基準地價是大比例尺評估的區(qū)域平均地價，標定地價和土地使用權(quán)出讓底價是特定地塊或地塊的地價，又稱宗地地價；
（2）基準地價主要考慮宏觀區(qū)域因素，而土地使用權(quán)出讓標界地價和基準地價也考慮了地價的微觀區(qū)位因素，更接近市場交易地價。（1） 土地使用權(quán)出讓底價是由土地出讓期限、用途、房地產(chǎn)市場、雙方心態(tài)和投機因素決定的出讓土地的價格，即土地使用權(quán)出讓前政府控制的最低價格；（二）標定地價是指在一定時期內(nèi)，根據(jù)宗地的形狀、大小、容積率等微觀區(qū)位條件進行修正，或者采用其他方法進行評估的地價；（三）標定地價是政府承認和公開的地價，而轉(zhuǎn)讓底價并未披露。你知道嗎
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簡介:
馮律師，2008年通過國家司法考試，2010年執(zhí)業(yè)。目前就職于廣西廣為律師事務所。馮律師為人和藹、熱情，容易溝通，擅長合同、婚姻家庭、交通事故、勞動爭議等訴訟和非訴訟業(yè)務，執(zhí)業(yè)以來辦理了多起案件，積累了豐富的辦案經(jīng)驗，秉承“受人之托，忠人之事”的執(zhí)業(yè)理念，以扎實的理論功底、求實的工作作鳳，周到的服務意識，為當事人提供了出色的法律服務，較大限度地維護了當事人的合法權(quán)益。聯(lián)系電話：13321668773。
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