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寧波
舊城改造導(dǎo)致房屋開(kāi)裂，拆遷企業(yè)必須承擔(dān)全部責(zé)任
老葉家的住宅樓位于廣西壯族自治區(qū)來(lái)賓市老坂站附近。老坂站是來(lái)賓市舊城改造工程之一。2010年11月，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拆除老坂站舊樓時(shí)，震動(dòng)造成老葉等7棟房屋出現(xiàn)不同程度裂縫，事故發(fā)生后，街道辦事處召集開(kāi)發(fā)商與老葉等居民協(xié)商，并達(dá)成協(xié)議。不過(guò)，開(kāi)發(fā)商并未按約定處理事故，稱(chēng)該房屋無(wú)房產(chǎn)證。老葉等人再次向有關(guān)部門(mén)反映。就在老葉等人等待治療結(jié)果的時(shí)候，事故又發(fā)生了。2011年11月24日清晨，老葉等人門(mén)前的房屋和道路再次開(kāi)裂，路下的供水管道突然爆裂。為處理事故，政府部門(mén)多次組織受損房屋業(yè)主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，并明確要求對(duì)多處開(kāi)裂房屋進(jìn)行加固和賠償，但問(wèn)題始終沒(méi)有得到解決。老葉只好向法院提起訴訟，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和建筑公司共同承擔(dān)維修加固費(fèi)用10余萬(wàn)元。
經(jīng)審理，興賓區(qū)法院判令兩被告共同賠償老爺加固維修費(fèi)10萬(wàn)余元。對(duì)于本案的判決，法官解釋說(shuō)，雖然上述房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，但老葉的房子自上世紀(jì)80年代建成以來(lái)一直在使用，所以房子歸老葉所有。老坂站舊建筑拆除前，開(kāi)發(fā)商和承包商應(yīng)對(duì)周邊建筑現(xiàn)狀進(jìn)行測(cè)量、保留和評(píng)估，以確定拆除方案，避免對(duì)周邊環(huán)境和建筑產(chǎn)生負(fù)面影響。目前，老葉的房子已被損壞。根據(jù)相關(guān)會(huì)議紀(jì)要，法院認(rèn)為，上述損壞與老坂站舊樓拆除有因果關(guān)系，兩被告沒(méi)有證據(jù)證明老葉的房屋在拆除施工前損壞，因此，兩被告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
**宋瑪雅司法
來(lái)源：《法制日?qǐng)?bào)》案例分析
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謝福金律師是廣東典緯律師事務(wù)所核心成員，中山大學(xué)法律本科學(xué)歷，具有扎實(shí)的法律專(zhuān)業(yè)知識(shí)、較強(qiáng)的表達(dá)能力與邏輯分析能力。從事法律服務(wù)工作以來(lái)，辦理過(guò)大量民商案件、刑事辯護(hù)，積累了豐富的法律實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，擅于處理各類(lèi)民商事、合同糾紛、債務(wù)追收、交通事故、工傷及勞動(dòng)糾紛、婚姻家庭糾紛、刑事辯護(hù)等方面的法律事務(wù)，能夠?yàn)楫?dāng)事人爭(zhēng)取最大的權(quán)益，贏得他們的信任與好評(píng)！
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