現(xiàn)在很多人喜歡購(gòu)買安置房，因此，有必要了解一些安置房的相關(guān)政策。那么，安置房政策有哪些規(guī)定？接下來，小編會(huì)給你一個(gè)詳細(xì)的解釋。什么是安置房政策？

1。安置房購(gòu)買政策根據(jù)相關(guān)法律政策，安置房一般分為兩類：

1。因重大市政項(xiàng)目搬遷而建設(shè)的配套商品房或者劃撥的中低價(jià)商品房。這類房屋雖然產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，但取得所有權(quán)后5年內(nèi)不能上市交易。

2。由于房地產(chǎn)開發(fā)等因素，拆遷公司通過其他方式安置或購(gòu)買了中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)格相比）。這種商品房和普通商品房沒有區(qū)別。屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，不受轉(zhuǎn)移期限的限制。它可以自由上市交易。二是安置房稅收政策，即按照城市危舊房改造政策，將危舊房區(qū)內(nèi)的私房或出租公房拆除，再按照搬遷或安置的政策標(biāo)準(zhǔn)，將被拆遷人遷回，獲得重建后的新房。具體來說，開發(fā)商辦理房屋拆遷業(yè)務(wù)應(yīng)繳納的稅費(fèi)主要有以下幾類：

1。契稅《契稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地、房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人為契稅納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第八條規(guī)定，契稅義務(wù)發(fā)生的時(shí)間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓合同之日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓合同性質(zhì)的證明之日。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的房屋拆遷業(yè)務(wù)沒有規(guī)定相關(guān)減免政策。因此，開發(fā)商在取得土地等不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，需要按全額計(jì)算契稅，且不能扣除相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償?shù)牟糠职徇w業(yè)務(wù)。營(yíng)業(yè)稅《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人出售拆遷補(bǔ)償房征收營(yíng)業(yè)稅問題的批復(fù)》（國(guó)稅函[2007]768號(hào)）規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司在轉(zhuǎn)讓被拆遷戶房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，其實(shí)質(zhì)是以不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)形式進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)利益交換。房地產(chǎn)開發(fā)公司將房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給被拆遷戶，并取得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益。根據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅的有關(guān)規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”的稅目繳納。

從事房屋拆遷業(yè)務(wù)的，開發(fā)商應(yīng)在交付被拆遷房屋時(shí)或所有被拆遷戶支付差價(jià)時(shí)支付差價(jià)。無需支付差價(jià)的，以成本價(jià)為計(jì)稅依據(jù)；有差價(jià)的，不需要支付的部分按成本價(jià)計(jì)稅，差價(jià)部分按實(shí)際情況計(jì)稅。根據(jù)《印花稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第五條規(guī)定，《條例》所稱產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證據(jù)，是指單位和個(gè)人出售、繼承、贈(zèng)與、交換、分割產(chǎn)權(quán)的證據(jù)。房屋拆遷合同是指房地產(chǎn)開發(fā)公司與被拆遷戶按照被拆遷房屋原面積進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)交易時(shí)簽訂的合同。其實(shí)質(zhì)是以房地產(chǎn)所有權(quán)形式進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)利益交換，即房屋買賣合同的一種特殊形式。由此可見，房屋拆遷合同是一種產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的交換形式。此外，《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》（財(cái)稅[2006]162號(hào)）第四條規(guī)定，商品房買賣合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件征收印花稅。因此，房屋拆遷合同需要根據(jù)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件繳納印花稅。《土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定，國(guó)家建設(shè)依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。根據(jù)《土地增值稅實(shí)施細(xì)則》第十一條，《條例》第八條第二款所稱為國(guó)家建設(shè)依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指政府因城市實(shí)施規(guī)劃和國(guó)家建設(shè)需要征用、收回的房地產(chǎn)。納稅人因城市規(guī)劃和國(guó)家建設(shè)需要轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，依照本規(guī)定免征土地增值稅?？梢?，開發(fā)商的房屋拆遷業(yè)務(wù)并不免除土地增值稅。因此，開發(fā)商應(yīng)按規(guī)定計(jì)算土地增值稅。企業(yè)所得稅《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于確認(rèn)企業(yè)所得稅收入若干問題的通知》（國(guó)稅函[2008]875號(hào)）第一條第四款規(guī)定，銷售的商品以新?lián)Q新的，銷售商品的收入，按照銷售商品收入的確認(rèn)條件確認(rèn)，收回的商品作為購(gòu)進(jìn)商品處理。鑒于房地產(chǎn)企業(yè)房屋拆遷業(yè)務(wù)的特殊性，開發(fā)商在對(duì)房屋拆遷業(yè)務(wù)進(jìn)行企業(yè)所得稅處理時(shí)，等額面積的拆遷部分不應(yīng)只按收入確認(rèn)條件確認(rèn)收入，但也要按規(guī)定收取開發(fā)費(fèi)用。你知道嗎