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寧波
安置房能不能轉(zhuǎn)讓
由于對安置房的政策法規(guī)不了解，很多人在購買安置房時總有一種擔(dān)心：“安置房能不能過戶？”為了解答您的疑問，小編為您整理了安置房過戶的相關(guān)知識。接下來，我們來看看。首先，什么是安置房？
安置房是政府在進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，為安置被拆遷戶而興建的住房。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因拆遷，并安置被拆遷人或承租人的住房。根據(jù)我國法律規(guī)定，取得安置房房產(chǎn)證后，才能進行安置房的轉(zhuǎn)讓交易。轉(zhuǎn)讓交易與普通住宅沒有區(qū)別。安置對象是城鎮(zhèn)被拆遷居民，包括被拆遷戶。隨著城市建設(shè)和發(fā)展步伐的進一步加快，政府迫切需要建設(shè)更多的安置房，以滿足被拆遷戶的需要。二是安置房能否過戶？
安置房有好幾種情況。如果房屋拆遷前是業(yè)主自有房屋，安置房的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要繳納土地出讓金。根據(jù)《房地產(chǎn)管理辦法》規(guī)定，無產(chǎn)權(quán)證出售房屋屬于違法行為，但國土房產(chǎn)局不參與裁決。
如果房子是公房，拆遷前居民在租房，房子不能轉(zhuǎn)讓；如果是公房，房主是從單位購買的，安置房的產(chǎn)權(quán)證是房主的名字，可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外支付土地轉(zhuǎn)讓費。你知道嗎
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