1。根據(jù)相關(guān)法規(guī)政策，被拆遷房屋一般分為兩類：一類是配套商品房或因重大市政項(xiàng)目居民搬遷而購(gòu)買的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸世博園區(qū)拆遷中，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，被拆遷人取得的房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，但取得所有權(quán)后5年內(nèi)不能上市交易。另一類是因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素搬遷的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)格相比）。這種商品房和普通商品房沒(méi)有區(qū)別。屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，不受轉(zhuǎn)移期限的限制。它可以自由上市交易。

2。拆遷房屋為安置房。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因被拆遷，安置給被拆遷人或者承租人的房屋。

安置房能否買賣；對(duì)于無(wú)證安置房，要區(qū)別情況，注意以下幾個(gè)問(wèn)題：

1。拆遷前調(diào)查產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。拆遷前有產(chǎn)權(quán)證的，拆遷后開(kāi)發(fā)商不及時(shí)辦理。如果有拆遷協(xié)議，雖然麻煩，但以后可以辦理產(chǎn)權(quán)證；

2。一定要辦理公證手續(xù)，避免日常收款中發(fā)生糾紛。

3。為了增加收入，一些開(kāi)發(fā)企業(yè)可以在安置房交易后提供更名（過(guò)戶）服務(wù)。適當(dāng)收取一些費(fèi)用是較好的解決辦法。一是政策因素。

根據(jù)相關(guān)法律政策，安置房一般分為兩類：一類是因重大市政項(xiàng)目搬遷而建設(shè)的配套商品房或劃撥的中低價(jià)商品房。這類房屋的產(chǎn)權(quán)雖然屬于個(gè)人，但在一定的所有權(quán)期限內(nèi)不能上市交易。另一種是因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素拆遷，拆遷公司通過(guò)其他渠道或代拆遷人購(gòu)買低價(jià)商品房（與市場(chǎng)價(jià)相比）。這種商品房和普通商品房沒(méi)有區(qū)別。屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，不受轉(zhuǎn)移期限的限制。它可以自由上市交易。二是價(jià)格因素。

目前，大部分安置房的銷售都是在簽訂安置協(xié)議時(shí)轉(zhuǎn)讓的，但房子還沒(méi)有交付。由于簽訂安置協(xié)議到交房間隔時(shí)間長(zhǎng)，變化大，特別是價(jià)格上漲，雙方的價(jià)差可能近千元。拆遷戶認(rèn)為自己的利益已經(jīng)喪失，于是拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方矛盾激化，引發(fā)訴訟。三是人為因素。“共有人”是安置房交易風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。他們?cè)诤贤邪l(fā)現(xiàn)漏洞，逃避法律責(zé)任，追求自身利益，或者為履行合同設(shè)置障礙。共有人將以《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第四款“未經(jīng)其他共有人書面同意共有的不動(dòng)產(chǎn)”和第六款“未依法辦理權(quán)屬登記的不動(dòng)產(chǎn)”不得轉(zhuǎn)讓為由，要求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效。你知道嗎