公共房屋拆遷補償和私人房屋拆遷補償有什么區(qū)別？賠償對象不一樣！私房因為房屋的所有權(quán)是私人的，所以補償金是給私人業(yè)主的。除非當(dāng)?shù)赜刑厥庹?，否則補償將給予公屋單位。公屋租戶只能領(lǐng)取搬遷費和超期費。公房拆遷應(yīng)注意什么？

1。公共住房的所有者不應(yīng)與私人住房的所有者有所不同。住房產(chǎn)權(quán)可分為公有住房和私有住房。根據(jù)管理權(quán)屬的不同，一般可分為單體自管公房和直管公房，由各級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門管理。房地產(chǎn)行政主管部門作為對公有住房直接負責(zé)的業(yè)主代表，依法行使占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)，取得與國家授權(quán)單位管理的公有住房一樣的《房屋所有權(quán)證》。

作為拆遷關(guān)系的主體之一，公房所有人的權(quán)益應(yīng)該像其他所有人一樣得到平等、公正的保護。在政策的制定和執(zhí)行中，要保持法律法規(guī)的嚴肅性和一致性?！豆坎疬w補償管理規(guī)定》不得與私房拆遷補償數(shù)額和利益分配方式不同，否則，它會被毀它違背了新《條例》保護拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益的立法宗旨。公房拆遷補償遵循民事平等補償原則。房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)構(gòu)成不動產(chǎn)的所有權(quán)。房地產(chǎn)所有人依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在公共房屋租賃過程中，房地產(chǎn)所有人行使處分權(quán)和收益權(quán)，將占有權(quán)和使用權(quán)交給承租人，取得房地產(chǎn)所有人占有權(quán)和使用權(quán)的，必須支付相應(yīng)的價款——支付租金，這是一種雙重民事行為，具有同等的補償。

拆遷也是一種民事行為。在修訂過程中，新條例特別注重堅持民法通則確定的民事主體地位平等、自愿公平、平等補償?shù)拿袷略瓌t，平等保護民事主體的權(quán)益。因此，在拆遷過程中，房地產(chǎn)所有人應(yīng)當(dāng)取得被拆遷房地產(chǎn)的價值，包括區(qū)位價格和重置價格，使用人應(yīng)當(dāng)取得房屋使用權(quán)喪失的補償，包括過渡費、拆遷費等。承租人應(yīng)當(dāng)取得區(qū)價補償嗎？

承租人也應(yīng)該享受補償，但承租人享受的不是房屋的區(qū)價，而是房屋使用權(quán)的區(qū)價。由于拆遷，承租人搬出原小區(qū)，給生活帶來不便。因此，我們在制定過渡費、動遷費等拆遷費用標(biāo)準時，也應(yīng)該根據(jù)房屋所在區(qū)域價格的級差來確定補償，相應(yīng)的補償比例應(yīng)該體現(xiàn)在過渡費、動遷費的補償中，等等，對承租人來說，就是他們遭受了多少損失，會得到多少補償，更重要的是，應(yīng)該體現(xiàn)平等補償?shù)脑瓌t，而不是從房地產(chǎn)所有人應(yīng)有的利益中挖出一塊來補充承租人。公共房屋拆遷補償遵循意思自治、協(xié)商一致的民事原則。

房屋所有人獲得重置價格形成新的補償，位置價格補償給承租人。被拆遷人與承租人之間的租賃在拆遷補償后自動終止，違反了民事主體在民事活動中自愿平等、意思自治的原則，租賃雙方如有共識，不能接受補償，租賃合同也不能成立終止，現(xiàn)有公屋已被拆除。如何安置用戶？拆遷人應(yīng)當(dāng)將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給被拆遷人。產(chǎn)權(quán)交換的房屋由原承租人租賃，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。拆遷人提供的安置房，也可以進行等額、超值或者不足的交換，以查明雙方的差異，雙方應(yīng)根據(jù)雙向合同中權(quán)利義務(wù)平等的原則，結(jié)合情勢變更原則進行協(xié)商。公房是國家財產(chǎn)（或集體財產(chǎn)，本文僅將公房稱為國家財產(chǎn)），不能作為私有財產(chǎn)繼承。公共住房承租人只有居住權(quán)和有限的處分權(quán)。無論什么類型的房屋拆遷，只要存在損害個人利益的問題，都應(yīng)該通過法律來解決。這個網(wǎng)站上有律師很久了。如果您有任何法律問題，可以直接在網(wǎng)上咨詢律師。你知道嗎